Augustówek, 1 490 000 zł, 254 m2, wolnostojący

JEŻELI MARZYSZ O WYGODNYM, NOWOCZESNYM i ENERGOSZCZĘDNYM DOMU
Z OGRODEM I WIDOKIEM NA LAS, BLISKO NATURY - PUSZCZY KAMPINOSKIEJ,
TYLKO 30 KM OD CENTRUM WARSZAWY,
TO MIEJSCE DLA CIEBIE.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Malownicza, zielona i bezpieczna okolica, nowe domy, cisza i czyste powietrze, sarny za oknem.
Oferujemy przestronny, komfortowy dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 254 m2 (użytkowej 206 m2) na działce 1000 m2 w Augustówku gmina Czosnów (15 minut za Łomiankami) położony ok 1km od granicy Puszczy Kampinoskiej.

Dom charakteryzuje się praktycznym i nowoczesnym rozkładem pomieszczeń i zapewni wygodę mieszkania nawet dużej rodzinie.

Na parterze domownicy mają do dyspozycji:
- Wiatrołap z garderobą (7,5 m2)
- Przestronny salon z jadalnią (44 m2) z wyjściem na taras i ogród
- Otwarta, umeblowana i wyposażona kuchnia (12 m2) ze spiżarnią i wyspą
- Gabinet/pokój (11 m2) 
- Łazienka z prysznicem (8 m2)
- Hall z klatką schodową (17 m2)
- Garaż dwustanowiskowy (36 m2)
- Kotłownia/ pomieszczenie gospodarcze (12 m2)

Na piętrze:
- Pokój z garderobą (21 m2)
- 2 pokoje (15,7 i  17 m2)
- Bawialnia/pokój (15,7 m2)
- Łazienka z wanną (12 m2)
- Pralnia
Powierzchnia po podłodze na piętrze jest znacznie większa, ze względu na skosy dachu.

Pomieszczenia są pięknie doświetlone, dużo okien, salon z jadalnią z ekspozycją od południa i zachodu z pięknym widokiem na drzewa, kuchnia od strony wschodniej. 

Budynek został  wykończony i zamieszkany w 2021 roku. Budowany był w technologii tradycyjnej z nowoczesnych, wysokiej jakości materiałów zapewnijących trwałość i energooszczedność. Budynek jest bardzo dobrze docieplony, zostosowano nowe technologie dzięki czemu koszty utrzymania są niskie.
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej porotherm ocieplone styropianem
- Dodatkowe ocieplenie ściany pomiędzy domem a garażem
- Ławy i stropy fundamentowe betonowe
- Dach dwuspadowy przykryty dachówką cementową ocieplony wełną
- Ogrzewanie gazowe - piec Viessmann VITODENS 200-W 25 kW z zasobnikiem VITOCELL 120L
- PANELE FOTOWOLTAICZNE 2.6 kW
- Stacja odkamieniania wody w kotłowni, chroniąca piec,instalacje i wszystkie sprzęty łącznie z kranem zewnetrznym do mycia auta
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i na pietrze w łazience i hollu, grzejniki w sypialniach
- Podłoga na parterze terakota i gres, w sypianiach wododporne panele o najwyższej klasie ścieralności 
- Schody drewniane jesion barwiony
- Okna trzyszybowe pcv
- Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe z magnetyczną klamką
- Instalacja alarmowa
- Wyprowadzenie instalacji do kamer
- Garaż dwustanowiskowy z bramą na pilota i szerokim odpływem
- Możliwość instalacji kominka lub pieca kaflowego w salonie
- Możliwość założenia klimatyzacji
- Działka ogrodzona z bramą na pilota plus na aplikację WiFi
- Wykostkowany podjazd przed budynkiem do parkowania kilku aut

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód, fotowoltaika
Droga dojazdowa asfaltowa

OKOLICA
Najbliższe sąsiedztwo domu to zabudowa mieszkaniowa - nowe domy jednorodzinne i tereny leśne.
W odległosci ok 1 km rozpościera się olbrzymi teren Puszczy Kampinoskiej. Puszcza to zielone płuca Warszawy, siedlisko wielu gatunków roślin i zwierząt: królestwo łosia, jelenia, sarny, dzika, bobra, bielika i czapli. Stąd wędrujące sarny za płotem to bardzo częsty widok. W okolicy znajduje się Baza Baranówka z jeziorkiem, stadniną koni.
Dlatego to idelane miejsce do odpoczynku od gwaru stolicy, dla rodzin, miłośników natury, do wędrówek oraz uprawiania sportów.
To również miejsce przyjazne dla rodzin z dziećmi .W okolicy szkoły podstawowe i przedszkola
Podobnie infrastruktura handlowo- usługowa: paczkomat i Żabka, kilka minut do Biedronki w Czosnowie, duże centrum handlowe Auchan w Łomiankach w odległości 20 minut autem oraz kilka mniejszych: Lidl, Biedronka, Netto.
W Łomiankach do dyspozycji licea, szkoła muzyczna, basen, boiska sportowe, przychodnie.

KOMUNIKACJA
Dla zmotoryzowanych - w ciągu kilku minut jesteśmy na trasie 7, w ciągu 40 minut (30 km) poza godzinami szczytu dojedziemy do Centrum Warszawy.
Dla niezmotoryzowanych przystanek komunikacji miejskiej (linia 850) znajduje się kilka minut spacerem od domu. Dojedziemy nią do stacji metra Słodowiec skąd łatwo dostaniemy się do różnych dzielnic Warszawy.

Polecam i zapraszam serdecznie
SAM ODKRYJ UROKI DOMU I OKOLICY

Grażyna Werder
600 286 772