działka na sprzedaż Chełm, 530 000 zł, 12.16 ar, płaska

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1216m2, zlokalizowaną przy ulicy Adama Mickiewicza w Chełmie praktycznie w samym CENTRUM MIASTA!

Działka jest w całości budowlana z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług nieuciążliwych.

Na tej działce istnieje wstępny projekt, który otwiera możliwość stworzenia budynków o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej aż 1321m2.

Lokalizacja tej działki jest niezwykle atrakcyjna, ponieważ sąsiedztwo to zabudowa wielorodzinna oraz bloki od 2-5 kondygnacji.

Poza tym w okolicy znajdują się: sklepu, szkoły, apteka, płac zabaw, park, bank, restauracje.

To doskonała okazja dla inwestorów poszukujących projektu o dużym potencjale zysku!
Wysoka powierzchnia użytkowa oraz świetny projekt sprawiają, że ta działka jest doskonałą inwestycją dla tych, którzy chcą zainwestować w rozwijającym się rynku nieruchomości w Chełmie.

Możliwość dokupienia działki obok (razem z kamienicą) oraz połączenia ich tworząc dużą działkę inwestycyjną (około 1600m2).

Została zrobiona analiza chłonności działki z której wynika że w związku z powziętymi informacjami odnośnie warunków urbanistycznych dla obszaru dz. ew. nr 856/25 w odniesieniu do zabudowy sąsiadującej proponuje się:
- 3-kondygnacyjny budynek, podzielony na dwie części, z prześwitem w parterze z uwagi na wydzielony pas służebności dla działki sąsiedniej.
Część budynku (oznaczona nr 1) zlokalizowano bezpośrednio przy ul. Mickiewicza, w zabudowie pierzejowej (zgodnie z warunkami MPZP).
Istnieje możliwość przeznaczenia projektowanej zabudowy pod lokale usługowe, jak i lokale mieszkalne, np. usługi w parterze oraz mieszkania na dwóch wyższych kondygnacjach.
Dach dwuspadowy, trzy kondygnacje w odniesieniu do budynków sąsiednich.
Część budynku (oznaczona nr 2) usytuowana w głębi działki ew. nr 856/25 w całości przeznaczona na lokale mieszkalne, z dopuszczeniem usług, jak również możliwością zlokalizowania na parterze miejsc postojowych. Ilość miejsc postojowych należy uzależnić od liczby lokali użytkowych w projektowanym budynku.
Część budynku nr 2 może posiadać dach płaski. Ostatnia, 3 kondygnacja podniesiona do wysokości, pozwalającej na możliwość aranżacji antresol oraz wyjść na dach.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych najkorzystniejszym jest budowa obiektów o kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, do wysokości 12 m.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji

Patrycja Szmagalska
Polnoc Nieruchomosci Chelm
518 524 828
pszmagalska@polnoc.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)