lokal na sprzedaż Chrzanów, 4 990 000 zł, 2100 m2, magazyn

Na sprzedaż dochodowa hala magazynowa wolnostojąca o powierzchni 2100 m2 w Chrzanowie.

- Nieruchomość po generalnym remoncie (m.in. nowa przemysłowa posadzka niepylna, odświeżona elewacja oraz ściany).
- Nieruchomość dochodowa.
- Umowa najmu podpisana do 2030 r.
- Media re-fakturowane na najemców.
- Po stronie właściciela tylko opłaty podatkowe.

- Miesięczny przychód ok. 38500 zł netto.

- Koszta po stronie właściciela w skali roku:
- pod. nieruchomości: 49 225,23 zł.
- użytkowanie wieczyste: 5 856,48 zł.

- Dochód netto rocznie po uwzględnieniu kosztów: 371 961,81 zł.
- Rentowność: 8,27%
- Podana kwota sprzedaży jest ceną netto. Należy doliczyć podatek VAT.

- Działka w użytkowaniu wieczystym o powierzchni 4648 m2.

--- Lokalizacja:
- Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem a Katowicami.
- Bliskość węzła A4 umożliwia bardzo szybki transport pomiędzy woj. małopolskim i śląskim, co stanowi atut dla Najemców i zwiększa potencjał nieruchomości.
- W sąsiedztwie zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna.

- Opis budynku:
- Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe.
- Nieruchomość ma jedną kondygnację i jest niepodpiwniczona.

- Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring.
- Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej.
- Przed budynkiem znajduję się plac manewrowy dla samochodów ciężarowychdostawczych i miejsca postojowe dla osobowych - utwardzone o nawierzchni asfaltowej.
- Nieruchomość ogrodzona siatką stalową.

- Brak aktualnie obowiązującego MPZP.
- Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji.

- Wykończenie:
- Podłogi: w części magazynowej - posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalno-biurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymiceramicznymi.
- Ściany: tynki cementowo-wapiennepłyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi.
- Zaplecze socjalne.
- Stolarka: stolarka okienna PCV nowa po wymianie.
- Drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe.
- Bramy ocieplone systemowe.
- Okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi.

- Konstrukcja budynku:
- Konstrukcja szkieletowa żelbetowa, fundamenty żelbetowe, szkielet z słupów żelbetowych osadzonych w stopach kielichowych, ściany wypełnione murem z pustaków, strop żelbetowy, ściany działowe w cz. socjalno-biurowej, dach z płyt żelbetowych dwuspadowy.

- Rozmieszczenie pomieszczeń w budynku:
- Parter: dział handlowyekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom. administracyjne (portierstróż); 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe.
- Wysokość magazynu: 4,2 m w środkowej części i 4 metry przy ścianach bocznych.

- UWAGA !
- Podana cena jest ceną netto. Należy doliczyć podatek vat.
- Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,
a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

- Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165.
Zapewniamy obsługę notarialną, prawną, pomagamy w uzyskaniu kredytu, skupujemy za gotówkę.
Posiadamy tytuł brokera roku.
Ok. 80 biur w całym kraju.
WGN- Koncern Obrotu Nieruchomościami oChrzanów
32-500 Chrzanów ul. Trzebińska 40, biurowiec, III piętro, lok. nr 6.
(Centrum Handlowe MAX).
www.wgn.nieruchomosci.pl.