działka na sprzedaż Iwanowice Włościańskie, 1 500 000 zł, 1.5 ha, droga dojazdowa asfaltowa

Działka z planem pod budowę domu seniora.
Nieruchomość gotowa do rozpoczęcia budowy.
Podpisana umowa z wykonawcą inwestycji. Czas budowy ok. 14 miesięcy.
Dysponujemy obszernym operatem szacunkowym.
Cena w operacie 840000 zł.
Cena zbycia 820 000 zł.
Poniżej opis właściciela:
Dom seniora
Do sprzedana nieruchomość gruntowa z przeznaczeniem na budowę apartamentowca dla seniorów / (ewentualnie pod hotel) wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową. nieruchomość gruntowa w Iwanowicach Włościańskich (1,5 ha ) 16 km od Krakowa - 19 minut unikatowe położenie nieruchomości na wzniesieniu, wspaniały widok, w otulinie Parku Krajobrazowego, niedaleko projektowanego zjazdu z drogi S7 węzeł Widoma, nieruchomość przeznaczona na usługi publiczne zgodnie z miejscowym planem ( jako jedyna działka w okolicy UP plan w załączeniu) prawomocne ostateczne pozwolenie na budowę apartamentowca dla seniorów z przeznaczeniem na opiekę senioralną (2026 m2 PU) - 52 apartamenty + części wspólne (obiekt spełnia wymogi Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego) inwestycja posiada projekt budowlany + projekt wykonawczy wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów, przyłącz wody zrealizowany na nieruchomości, linia SN na działce, umowa na gaz dostawy gazu działka ma zapewniony dostęp do asfaltowej drogi gminnej wycena wartości bieżącej 840 tys zł. i przyszłej wykonaną przez rzeczoznawcę w lutym 2019 - szacowana wartość przyszła 18 mln zł, wartość przyszła wg instytucji bankowych w celu zabezpieczenia hipotecznego na poziomie ~16-16,5 mln uzyskana interpretacja podatkowa w zakresie zwrotu podatku vat z tytułu budowy księga wieczysta nieruchomości bez obciążeń każdy lokal może mieć wydzieloną odrębną księgę wieczystą Możliwości biznesowe po wybudowaniu: Sprzedaż całego obiektu do Funduszu Inwestycyjnego ~ szacowany zysk 5-6 mln Prowadzenie obiektu w postaci Apartamentowca dla Seniorów z całodobową opieką opracowany szczegółowy biznes plan ~ szacowana Ebitda 1,9 mln rocznie Model Condo Hotelu dla Seniorów ~ szacowany zysk 3,5 mln + 0,5 mln z tytułu zarządzania (rocznie) Wynajem całego obiektu do zarządzania jednej z grup medycznych ~ szacowana zyskowność 12,5% Cena podana w ofercie - cena brutto w przypadku zakupu spółki celowej. (100% udziałów w spółce celowej która została stworzona pod tą inwestycję. Spółka czysta, bez zobowiązań) W przypadku zakupu nieruchomości do ceny należy doliczyć VAT. Cena 820 000 zł
DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Kanalizacja: brak
Prąd: jest
Gaz: do 100m
Woda: do 100m
Kształt działki: nieregularny
Typ drogi: asfaltowa
Pozwolenie na budowę: Tak
Sąsiedztwo: Grunty rolne
Typ działki: usługowa
DANE KONTAKTOWE:
Waldemar Głowicki
602219948, 61 4487660
biuro@ikarnieruchomosci.pl
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości