Kołbaskowo, 999 998 zł, 180 m2, murowany

Okazja. Prowizja 0%. Kupujący nie płaci prowizji za pośrednictwo przy zakupie tej nieruchomości.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjna nieruchomość zabudowana domem o powierzchni 180m2 (z 3 pokojowym mieszkaniem i halą warsztatową) oraz wiatą 40m2, ze sklepem spożywczym, położona w Kołbaskowie, blisko Szczecina i przejścia granicznego z Niemcami.
~Działka gruntu ma powierzchnię 588m2.

Niezależnie funkcjonujące części nieruchomości: mieszkanie, warsztat, sklep, powierzchnie reklamowe, stwarzają możliwość jednoczesnego wykorzystania jej w celu zaspokojenia własnych potrzeb lokalowych i reklamowych oraz uzyskiwania dochodów z najmu lub dzierżawy pozostałych części.

Budynek wzniesiony został w latach przedwojennych i jest po modernizacji. Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej są ocieplone na zewnątrz styropianem o grubości 15cm.

Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilana jest z pieca niemieckiej firmy SIEGER przystosowanego do spalania drewna, oleju i gazu. Obecnie palone jest drewnem. Jest możliwość przyłączenia budynku do sieci gazowej.

Mieszkanie.
~Mieszkanie o powierzchni 80m2 zajmuje 1 piętro budynku i składa się z 3 pokoi, nowocześnie urządzonej kuchni z jadalnią, przedpokoju, korytarza i widnej łazienki z wanną.
~Wnętrze wykończone w wysokim standardzie, bardzo zadbane i ciekawie zaaranżowane.
~Do przestronnego pokoju dziennego wchodzi się z przedpokoju.
~Część kuchenno-sypialna z łazienką, znajduje się na półpiętrze, dokąd prowadzą z salonu eleganckie, drewniane schody.
~Posiada niezależne wejście od podwórza.

Hala warsztatowa, pokój i zaplecze gospodarcze z toaletą i kotłownią.
~Usługowa część o powierzchni 100 m2 zajmuje parter budynku, a w jej skład wchodzą następujące pomieszczenia:
~- hala warsztatowa o powierzchni 51 m2 i wysokości 3,38m (z 2 bramami wjazdowymi od strony ulicy, w tym jedną na całą wysokość hali, o szerokości 3,35m oraz z 2 wejściami: od frontu i od podwórza),
~- pokój o powierzchni 19 m2, z przeznaczeniem na biuro lub na sklep,
~- zaplecze o powierzchni 30m2, połączone z ww. pomieszczeniami, złożone z kotłowni, pomieszczenia gospodarczego i wc.

Pawilon handlowy ze sklepem spożywczym.
~Na działce, przy budynku, zainstalowany jest pawilon handlowy o powierzchni 25m2, z dużymi witrynami, gdzie funkcjonuje obecnie sklep branży spożywczej.

Powierzchnie reklamowe.
~Doskonała ekspozycja działki i wielkiej szczytowej ściany budynku na przygraniczny ruch kołowy z i do Niemiec, mogą przynosić dodatkowe dochody z dzierżawy powierzchni reklamowych na budynku lub na działce.

Wiata, parking i rekreacja.
~Ogrodzona część działki na zapleczu budynku nadaje się do wykorzystania np. na cele rekreacyjne lub jako parking. Znajduje się tam murowana wiata 40m2, wykorzystywana do składowania drewna opałowego.
~Miejsca parkingowe wyznaczone są również na ulicy przed frontem posesji.

Komunikacja.
~Bliskość przejścia granicznego w Kołbaskowie stwarza wyjątkowe możliwości komunikacyjne, zapewniając szybki wyjazd zarówno na autostradę w Niemczech jak i na krajowe drogi ekspresowe i autostrady, a jednocześnie umożliwiając dogodny dojazd do centrum Szczecina (ok. 20 minut jazdy samochodem).
~Bardzo blisko jest do nowych osiedli mieszkaniowych w Przecławiu i Warzymicach (ok. 5 minut jazdy samochodem).
~Bezpośrednie połączenia z centrum Szczecina zapewniają 3 linie autobusowe (do przystanku autobusowego ok. 5 minut spacerkiem).

Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 999.998 zł.

Bardzo polecam z uwagi na liczne walory nieruchomości, a w szczególności z uwagi na jej lokalizację, wielofunkcyjność oraz cenę.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
~Kontakt dla oferty: (0048) 792 92 91 19