działka na sprzedaż Łomianki Dolne, 160 000 zł, 11.36 ar, rekreacyjna

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki Łomianki Dolne - 1136 m2
działka o nieregularnym kształcie - najdłuższy bok 61,4m
najkrótszy bok 26m2
głęboka na 27m2

działka rekreacyjna - idealna na domek letniskowy

4/5 - działki na terenie - Teren zieleni w chronionym krajobrazie z wodami powierzchniowymi

§ 40. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZNw:
1) przeznaczenie terenu - teren zieleni w chronionym krajobrazie z wodami powierzchniowymi;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział procentowy powierzchni utwardzonej - 5%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 95%;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz zabudowy budynkami,
b) zakaz lokalizacji ogrodzeń,
c) zakaz zabudowy koryta starorzecza; dopuszcza się przepusty w miejscu realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń wodnych,
e) nakazuje się czynną ochronę krajobrazu poprzez :
- ochronę, a tam gdzie została zniszczona - przywrócenie naturalnej rzeźby terenu doliny starorzecza, w szczególności skarpy doliny oraz zagłębień zbiorników wodnych, poprzez usunięcie odpadów i nadmiaru ziemi,
- ochronę i odtworzenie stosunków wodnych charakterystycznych dla doliny starorzeczy w tym pogłębienie zbiorników wodnych w celu przywrócenie lustra wody wód powierzchniowych,
- odtworzenie warunków siedliskowych i restytucję roślinności łęgowej,
- ochronę i rozwój zachowanego starodrzewia liściastego oraz siedlisk wodnobłotnych,
f) na terenie zlokalizowane jest drzewo rozpoznane jako zasiedlone przez pachnicę dębową, dla którego należy uwzględnić przepisy §15 ust. 3,
g) fragment terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy; należy uwzględnić przepisy §15 ust. 4,
h) przez teren przebiega rów melioracyjny - urządzenie melioracji wodnych szczegółowych, dla którego obowiązują ustalenia §15 ust. 6.

1/5 - działki Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
28. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN9:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych - 9 m,
- dla pozostałych budynków - 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych:
- dach stromy o spadku połaci dachowych w przedziale od 25º do 35º,
- dla garaży i budynków gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,25,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 70%;
2a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m²;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki - 2000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki - 25 m;
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m; należy uwzględnić przepisy §15 ust. 5,
b) dla nieruchomości graniczących z terenem ZNw w odniesieniu do ogrodzeń należy uwzględnić ustalenia § 12 pkt 5.
(Dodano pkt 2a na podstawie Uchwały nr LXXXIV/593/2023 z dn. 28.09.2023 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego, poz. 12560 z dn. 21.11.2023 r.),(Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego))