dom na sprzedaż Luboń, 869 000 zł, 106.97 m2, ogrzewanie gazowe

Wyjątkowa inwestycja w Łęczycy, k. Poznania, w odległości 250 m od Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Oferta obejmuje sprzedaż 6-pokojowgo lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 106,97 m2 położonego w budynku dwulokalowym (lewa strona budynku).

Do lokalu przynależy udział w działce o łącznej pow. ok. 800 m2.

Budowa zakończona (V/2024).

Nieruchomość znajduje się przy ul. Zgodnej, 500 m od marketu Biedronka i stacji paliw BP oraz 800 m od Centrum Handlowego Łęczyca i marketu LIDL. 

Lokalizacja nieruchomości gwarantuje szybki dojazd m.in. do Poznania, Lubonia i Komornik.  

W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości zabudowa jednorodzinna, a odległości kilku minut spacerem tereny zielone i rekreacyjne Wielkopolskiego Parku Narodowego (m.in. ścieżki rowerowe i piesze wzdłuż Warty).

Nieruchomości wyróżnia solidne wykonanie - m.in. dach pokryty dachówką i wykończony drewnianą podbitką, wejście z zadaszeniem również pokrytym dachówką, balkon na piętrze i wykończony taras. 

TARASY OBU LOKALI NIE SĄSIADUJĄ ZE SOBĄ!!! - znajdują się z boku budynku (na przeciwległych ścianach) - takie rozwiązanie zapewnia intymność i pozwala w pełni korzystać z wypoczynku na własnej działce.  

ATUTY OFERTY:
- podwyższony standard deweloperski,
- 5 niezależnych pokoi + salon z aneksem kuchennym,
- łazienka na parterze i piętrze,
- ok. 107 m2 pow. użytkowej + dodatkowa powierzchnia na poddaszu na przechowywanie,
- solidne wykonanie - do wglądu m.in. dokumentacja fotograficzna z każdego etapu budowy oraz możliwość obejrzenia już zrealizowanych i zamieszkałych inwestycji.

Budynek realizowany jest w tzw. podwyższonym standardzie deweloperskim, który obejmuje:
1) PODWÓJNY MUR MIĘDZY LOKALAMI ORAZ DODATKOWE WYGŁUSZENIE ŚCIAN!!!
2) ogrzewanie podłogowe na PARTERZE i na PIĘTRZE,
3) taras z boku budynku + balkon,
4) chodnik oraz schody wejściowe z kostki brukowej,
5) indywidualne ogrodzenie z furtką oraz brama wjazdową,
6) wzmocniona stolarka ciesielska (dodatkowe kleszcze wzmacniające i miecze),
7) dodatkowe dachówki wentylacyjne zwiększające cyrkulację powietrza,
8) okno dachowe dla każdego lokalu,
9) wyprowadzenie wody na ogród w dwóch punktach budynku (z przodu i z tyłu),
10) niezależne rynny spustowe dla każdego lokalu,
11) dodatkowa powierzchnia na przechowywanie na strychu,
12) schody na strych,
13) podejście pod domofon,
14) instalacja alarmowa,
15) ława i stopnie kominiarskie na dachu,
16) układ nawiewu powietrza do kominka.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
I. Parter - 58,78 m2:
- salon - 24,83 m2,
- aneks kuchenny - 11,29 m2,
- pokój - 8,56 m2,
- toaleta/łazienka - 2,77 m2,
- wiatrołap - 3,51 m2,
- korytarz -7,82 m2.

II. Piętro - 48,19 m2 (pow. podłogi - 53,12 m2):
- 4 pokoje - 11,34 m2, 8,30 m2, 8,23 m2, 6,41 m2,
- łazienka - 8,19 m2,
- korytarz - 5,72 m2,
- balkon - 3 m2.

Opis budynku: dom w stanie deweloperskim, wybudowany z cegły porotherm, tynki wewnętrzne gipsowe, ocieplony styropianem o grubości 15 cm, otynkowany, dach dwuspadowy wzmocniony, kryty dachówką Braas, okna z PCV, drzwi tarasowe trzyczęściowe, wewnątrz rozprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne i gazowe, przygotowane miejsce pod kominek z nawiewem z zewnątrz, zainstalowany piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny oraz grzejniki.

Udział w gruncie (działka o numerze ewidencyjnym: 398/1).
Zapewniono wszystkie media: prąd, gaz, woda i kanalizacja.

Istnieje możliwość obejrzenia budynków zrealizowanych przez tego samego inwestora na terenie Lubonia i Łęczycy.

Chcesz wiedzieć więcej? Już dziś zadzwoń i umów się na prezentację.

CENA JEDNEGO LOKALU Z UDZIAŁEM W GRUNCIE: 869.000 zł

Zakup bez 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. 

Koszty współpracy z biurem OSA Nieruchomości ponosi strona Sprzedająca.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 36.37; EK - końcową (kWh/m2*rok): 79.60; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)