lokal na sprzedaż Morąg, 600 000 zł, 1237 m2, biurowy

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 174 m 2 .

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1061,81 m 2 , oraz dwa budynki pomocnicze o powierzchniach: 125,88 m 2 i 49,49 m 2 . Obiekt biurowy posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą, zaś oba pomocnicze 1 kondygnację. Wewnątrz budynku biurowego mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. 11 listopada oraz ul. Ogrodowej. Ponadto do dyspozycji rampa dla osób niepełnosprawnych. Na działce dostępne miejsca parkingowymi.

Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek biurowy o pow. użytkowej 1061,81 m 2
budynek pomocniczy o pow. użytkowej 125,88 m 2
budynek pomocniczy o pow. użytkowej 49,49 m 2

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1237,18 m 2 .

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. zespół szkół zawodowych, zespół szkół licealnych, Sąd Rejonowy, Urząd Miejski - 250 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, sklep z RTV i AGD, duży dyskont spożywczy - 200 m, kino ,,Narie” - 220 m). Ponadto w pobliżu atrakcje turystyczne takie jak: Zamek Krzyżacki w Morągu - 450 m, Pałac Dohnów - 500 m. Dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy oddalone o ok. 1 km.

W pobliżu

200 m - duży dyskont spożywczy
250 m - Urząd Miejski
220 m - kino ,,Narie”
450 m - Zamek Krzyżacki w Morągu
500 m - Pałac Dohnów
1 km - dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: MPZP zezwala na realizację obiektów usługowo-mieszkalnych o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych, powierzchni całkowitej około 3700 m 2 , pow. PUU/PUM/PUG na poziomie 2400 m 2 , pow. PUU/PUM kondygnacji naziemnych na poziomie 1700 m 2 , zapewniając zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM o około 800 m 2 .

WARIANT II: Przy pozostawieniu głównego budynku i wyburzeniu obiektu garażowego możliwa realizacja 2,5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego (typu willi miejskiej) z garażem podziemnym o powierzchni zabudowy około 340 m 2 i pow. PUM około 600 m 2 .

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr. III/20/14 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 30 grudnia 2014r.

Teren: 4 UM - z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty usługowe z mieszkaniami

Teren: 1 KDL - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod ulice publiczne.

Obiekt wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków. Zgodnie z Programem Opieki nad Zabytkami Gminy Morąg na lata 2014-2018 na działce nr 641 znajduje się budynek Poczty z początku XX w., czyli wg inwentaryzacji budynek biurowy. Wysłano także pismo do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzyskania informacji o ochronie konserwatorskiej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

powierzchni 187,11 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 72,64 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 1,62 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 25,45 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 402,88 m 2 (361,62 m 2 w budynku głównym oraz w budynku garażowym 42 m 2 ).

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży - tel. 514 753 514

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Janicka - Dyrektor (licencja nr: 23037)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo