Ostrołęka, 3 000 000 zł, 1729 m2, biurowiec

Ostrołęka, budynek biurowo-techniczny, 1729 m2, sprzedam, 3 000 000 zł, netto.

Przedmiotem sprzedaży są dwie nieruchomości położone w Ostrołęce, przy ulicy Tadeusza Zawadzkiego Zośki , w województwie mazowieckim, powiecie ostrołęckim, stanowiące działki gruntu z obrębu 0004-4 o łącznej powierzchni 1 938 m2:
- o nr Ew. 405921 (o pow. 1 353 m2),
- o nr Ew. 405901 (o pow. 587 m2)
Działka Ew. nr 405921 stanowi nieruchomość gruntową (prawo własności), zabudowaną
- budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni całkowitej wynoszącej 1 712,63 m2 (w tym dwa balkony o łącznej

powierzchni 16,26 m2),
Natomiast działka o nr Ew 405901 stanowi grunt niezabudowany oddany w użytkowanie wieczyste do 2090-06-13.
Ww. działki gruntu funkcjonują jako całość gospodarcza, posiadają wspólne ogrodzenie i jeden wjazd przez działkę 405901.
Budynek wolnostojący, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z dachem płaskim typu stropodach. Bryła budynku regularna prostopadłościenna z dobudowaną częścią parterową przylegającą do części głównej od strony południowej budynku.Jest to budynek trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony. Posiada dwa niezależne wejścia, frontowe od strony południowej oraz boczne od strony zachodniej. Istnieje również możliwość wejścia bezpośrednio z zewnątrz do pomieszczenia agregatu i przedsionka znajdujących się we wschodniej części budynku oraz do pomieszczenia z węzłem CO.
Komunikacja pionowa jest obsługiwana przez jedną klatkę schodową.
Budynek wzniesiony w 1992 roku, w technologii tradycyjnej murowanej, ze ścianami wykonanymi z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej. Układ konstrukcyjny budynku - podłużny, stropy żelbetowe - płyta żerańska. Dach kryty papą zgrzewalną.
Stolarka okienna drewniana, w części wyposażona w kraty stalowe.
Stolarka drzwiowa: główne drzwi wejściowe wykonane z profili aluminiowych, pozostałe płytowe, drewniane lub stalowe.
Tynki (wyprawy) zewnętrzne: tynk cementowo-wapienny, malowany farbą emulsyjną (do odświeżenia).
Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Elewacja pokryta tynkiem elewacyjnym w średnim stanie.
Schody zewnętrzne żelbetowe.
Stan techniczny budynku średni, nie wykazuje ponadnormatywnego zużycia technicznego.

Przedmiotowe nieruchomości (dz. nr Ew 405901 i 405921) zlokalizowane są w północno - wschodniej części miasta Ostrołęka, przy ulicy Zawadzkiego - na terenie o przewadze budownictwa handlowo - usługowo - magazynowego.
Niewielka odległość od jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta tj. ul. 11 Listopada (około 400 m) zapewnia dogodną dostępność komunikacyjną zarówno z centrum Ostrołęki (obiektów użyteczności publicznej) jak i sąsiednimi miejscowościami np. Ostrowią Mazowiecką. Przy ulicy 11 Listopada znajdują się najbliższe obiekty użyteczności publicznej (m.in. Powiatowy Urząd Pracy, Inspektorat ZUS) a także oddziały banków i sklepy (POLO market i inne).
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotu wyceny dominuje zabudowa typowo komercyjna (firmy usługowe, hurtownie, zakłady produkcyjne).
Ulica Zawadzkiego jest drogą o nawierzchni asfaltowej o umiarkowanym natężeniu ruchu. Nieruchomości usytuowane są w pierwszej linii zabudowy ulicy Zawadzkiego.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
1) powierzchni 425 m2 w budynku biurowo-technicznym na zasadzie użytkowania
2) gruntu na zasadzie służebności przesyłu.

Na dzień dzisiejszy obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Śródmieście Płn. - 11 Listopada w Ostrołęce, Uchwała Nr 471LII2006 Rady Miejskiej w Ostrołęce z dnia 30 marca 2006 r., (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 80, poz. 2621 z dnia 28 kwietnia 2006 r.) zgodnie z którym obszar na którym zlokalizowane są wyceniane działki gruntu - oznaczony jest na rysunku planu symbolem PTB 11 - obiekty służące działalności gospodarczej - siedziby firm (podmiotów gospodarczych) prowadzących działalność gospodarczą w zakresie produkcji i przetwórstwa rzemieślniczego, budownictwa, handlu hurtowego oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności, a także zakłady i bazy, w których działalność ta jest prowadzona.

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C
www.polkowice.wgn.pl

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.