działka na sprzedaż Poznań, 540 000 zł, 18.17 ar, przyłącze prądu

Tylko u NAS!  Wyłącznie w naszym Biurze Nieruchomości RENOMA i PARTNERZY :

Bardzo atrakcyjna NAROŻNA DZIAŁKA budowlana USŁUGOWO-MIESZKANIOWO-HANDLOWA o powierzchni 1817 m2, położona tuż pod Poznaniem w popularnej miejscowości PNIEWY (odległość do Poznania 50 km / 45 minut jazdy samochodem).

Możliwość wystąpienia o pozwolenie na budowę Super-MARKETU (typu DINO, BIEDRONKA itp.) ze względu na świetną lokalizację działki - narożna przy głównych arteriach komunikacyjnych Pniew oraz w pobliżu osiedli mieszkaniowych - stała i duża baza Klientów. W pobliżu BRAK większych Super/Hipermarketów.

Wszystkie MEDIA położone są na działce lub przy granicy (energia elektryczna, woda, gaz, kanalizacja, tv-internet).

DZIAŁKA objęta MPZP - Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwały Rady Miejskiej Pniewy:

Zapewnia BARDZO DUŻE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY DZIAŁKI (jedna z niewielu działek w Pniewach o takich możliwościach):
1) przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) zabudowa mieszkaniowa stanowi funkcję podstawową, a DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA STANOWI PRZEZNACZENIE DOPUSZCZALNE, w rozumieniu par. 4 pkt. 9 uchwały
3) Dopuszcza się utrzymanie istniejącej działalności gospodarczej, z możliwością jej rozwoju, pod warunkiem zachowania ustaleń planu, w szczególności par. 16.

Wcześniej na działce znajdował się m.in. metalowy blaszany minimarket spożywczy.
Działka jest zabudowana częściowo starą zabudową mieszkaniową.

- DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWĄ NALEŻY ROZUMIEĆ JAKO nieuciążliwą akustycznie DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWĄ i HANDLOWĄ o powierzchni sprzedaży poniżej 1000 m2 określoną w przepisach.

- Ustala się powierzchnie terenów biologicznie czynną od 25% powierzchni działki

- Działalność gospodarczą należy rozumieć jako działalność usługową, drobne rzemiosło, ogrodnictwo, ITP.

- MODERNIZACJĘ należy rozumieć jako unowocześnienie, trwałe ulepszenie istniejącej zabudowy, polegające między innymi na zmianie elewacji, ROZBUDOWIE, NADBUDOWIE, PRZEBUDOWIE, itp.

- Możliwe są również budynki mieszkalne wolnostojące
- WYSOKOŚĆ ZABUDOWY do 2-kondygnacji, rozumianych jako budynek parterowy z poddaszem użytkowym LUB do 10,5 METRA WYSOKOŚCI licząc od poziomu terenu do kalenicy
- Dopuszcza się podpiwniczenie
- Ustala się dachy dwuspadowe, dopuszcza się dachy wielospadowe, ustala się kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 30 stopni do 45 stopni LUB INNE NACHYLENIE jeśli wymagać będzie tego konstrukcja budynku.
- Minimum jedno miejsce postojowe na mieszkanie LUB minimum jedno miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni usługowej

DZIAŁKA NADAJE SIĘ RÓWNIEŻ DO PODZIAŁU NA MNIEJSZE DZIAŁKI :

PLAN DOPUSZCZA ZMIANY POWIERZCHNI i układu granic działki, jednak powstałe po podziale nieruchomości:
- Nie mogą być mniejsze niż w zabudowie bliźniaczej 320 m2 oraz 500 m2 w zabudowie wolnostojącej
- Muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej
- Granice będą prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego
- Minimalna szerokość frontu działki: 12 metrów w zabudowie bliźniaczej oraz 18 metrów w zabudowie wolnostojącej

PNIEWY - miasto w województwie wielkopolskim, w powiecie szamotulskim, położone nad Jeziorem Pniewskim. Siedziba gminy miejsko-wiejskiej Pniewy.
Pniewy uzyskały lokację miejską przed 1394 rokiem.
W 1580 roku położone były w powiecie poznańskim województwa poznańskiego. W latach 1975-1998 miasto administracyjnie należało do woj. poznańskiego.

Tel. do kontaktu w sprawie tej wyjątkowej nieruchomości : 602 543 222.