dom na sprzedaż Poznań Ławica, 1 290 000 zł, 162 m2, z pustaków

Marzysz o wyjątkowym domu pod lasem, a jednocześnie blisko centrum miasta? A może szukasz nieruchomości, w której mógłbyś zarówno mieszkać, jak i prowadzić spokojną działalność gospodarczą? Zapraszam do topowej lokalizacji Poznania – na Osiedle Bajkowe urokliwie położone w leśnej otulinie.

Prezentuję na sprzedaż wygodny 3-kondygnacyjny dom z ogrodem w zabudowie szeregowej o pow. użytkowej ok. 150 m² (pow. całkowita ok. 162 m²). Nieruchomość usytuowana jest na działce o pow. 180 m² przy kameralnej ulicy Juliana Osterwy, w odległości 200 m od Lasku Marcelińskiego! Ta idealna lokalizacja łączy w sobie sąsiedztwo leśnego zacisza i szybki dostęp do miejskiej infrastruktury.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER – 52,40 m²:
- pokój dzienny z kominkiem i z wyjściem na taras – 28,12 m²,
- kuchnia ze sprzętem AGD (otwarta na jadalnię i pokój dzienny) – 7,56 m²,
- WC – 1,95 m²,
- hol – 8,14 m²,
- klatka schodowa – 4,83 m²,
- przedsionek – 1,8 m².

II. PIĘTRO – 47,32 m²:    
- pokoje – 12 m², 12,17 m², 12,50 m² (od frontu budynku balkon o pow. 7 m²),
- łazienka z prysznicem – 4,15 m²,
- korytarz – 6,5 m².

III. PIWNICA – 62,54 m²:
- pokój – 15,32 m²,
- łazienka z prysznicem/pralnia – 6,9 m²,
- kotłownia  – 10,6 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 5 m² (wysokość 2 m),
- pomieszczenie pod schodami – 2,16 m²,
- korytarz – 6 m²,
- garaż 16,56 m².

Wysokość pomieszczeń - 2,6 m.

Dom jest sprzedawany z większością wyposażenia widocznego na zdjęciach, dzięki czemu może zostać zachowany jego artystyczny look!

MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.

Sercem domu i ulubionym miejscem spotkań domowników jest pokój dzienny połączony z jadalnią i kuchnią. Dzięki dużym oknom, przedłużeniem tej przestrzeni jest słoneczny taras o pow. 10 m² wychodzący na ogród-las. W letnie dni to idealne miejsce na relaks przy kojącym zapachu rozgrzanych sosen. A w zimowe wieczory przy kominku, można się rozkoszować magiczną atmosferą podziwiając zza okien zaśnieżony ogród.

Budynek  zbudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej (suporex i pustaki ceramiczne). Dach płaski kryty papą. Okna z PCV w modnym jasno-szarym kolorze wymienione kilka lat temu. Orientacja okien - południowywschód(m. in. pokój dzienny) i północny zachód (sypialnie). Drewniana klatka schodowa! Podłogi drewniane, bielone – deska bukowa; w łazienkach, w kuchni oraz w pomieszczeniach gospodarczych w piwnicy – płytki ceramiczne. Ogrzewanie gazowe (w piwnicy 2-funkcyjny piec). Podjazd do garażu wyłożony kostką betonową. Na tyłach domu niewielki ogród, który zachował swój pierwotny leśny charakter, porośnięty drzewami iglastymi i krzewami. Front domu zatopiony w zieleni żywopłotów i w winobluszczu.

Budynek w pełni podpiwniczony (wysokość pomieszczeń od 2,4 m do 2,7 m). Pokój pod tarasem z przylegającą do niego dużą łazienką pełni funkcje mieszkalne. Garaż adaptowany na pomieszczenie gospodarcze (duże otwierane okna-drzwi). Można tu z powodzeniem prowadzić działalność usługową, np. gabinet czy biuro.

Zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja przy zacisznej ulicy bez przejazdu, z której korzystają jedynie mieszkańcy sąsiednich posesji. Dzięki takiemu położeniu okolica jest bezpieczna i spokojna, a do domu nie dociera zgiełk. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna i las. Droga dojazdowa - asfaltowa.

W promieniu zaledwie kilku minut spacerem dostępne są m.in.: Lasek Marceliński z licznymi ścieżkami spacerowymi, szlakiem rowerowym i konnym oraz górką saneczkową (200 m), sklep spożywczy (650 m), przedszkole (700 m), szkoła podstawowa (950 m), market Biedronka (1 km). Najbliżej położone centra handlowe to Galeria Mallwowa (3 km) i King Cross Marcelin (3,5 km).

Usytuowanie domu w odległości zaledwie 3 minut jazdy samochodem od 2-pasmowej ulicy Bukowskiej (droga wojewódzka nr 307) zapewnia sprawny dojazd samochodem do centrum miasta w zaledwie kilka minut! Do wjazdu na drogę ekspresową S11 – 7 km. W odległości 850 m od domu przystanek autobusowy (linie: 148, 177, 222).

ATUTY DOMU:
- LOKALIZACJA - położenie pod lasem w spokojnej okolicy i blisko do centrum,
- oryginalne, przytulne i zadbane wnętrza,
- taras z widokiem na prywatny las,
- dom wyposażony, gotowy do zamieszkania,
- możliwość prowadzenia działalności usługowej.

Zainteresowała Cię ta nietuzinkowa nieruchomość w artystycznym anturażu? Zadzwoń już teraz i umów się na prezentację!

CENA: 1.290.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)