Puszczykowo Stare Puszczykowo, 5 500 000 zł, 590.2 m2, jednorodzinny

Unikatowa rezydencja położona w otoczeniu Wielkopolskiego Parku Narodowego w bliskiej odległości od centrum Poznania.

Wyjątkowo wysoki standard wykończenia i nieprzeciętne przestrzenie podkreślają luksus tej nieruchomości. Reprezentacyjny hall wejściowy, nowocześnie urządzona i wyposażona kuchnia z jadalnią, przestronny i komfortowo urządzony salon z bezpośrednim wyjściem na taras wyposażony w ekskluzywne meble ogrodowe i jacuzzi, otoczony pełnym zieleni ogrodem, wytworna sypialnia z garderobą i salonem kąpielowym wyposażonym w dużą wannę, wygodną kabinę prysznicową i saunę, bliskość unikatowego Wielkopolskiego Parku Narodowego słynącego z niezwykłych elementów polodowcowych jak wzniesienia, pagórki, rynny, które wypełnia 11 jezior to najważniejsze elementy podkreślające niezwykłość oferowanej nieruchomości.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową rezydencję położoną w Puszczykowie, województwie wielkopolskim. Luksusowa nieruchomość o powierzchni 590,20 m2 położona jest na pięknie zagospodarowanej działce z ogrodem zawierającym strefę relaksacyjną - taras z jacuzzi oraz wydzielony grill ogrodowy przystosowany do biesiadowania w gronie rodziny, przyjaciół i znajomych. Rezydencja położona jest na działce o powierzchni 1.800,0 m2.

Rezydencja zachwyca dopracowanym wykończeniem i najwyższym standardem, a jej lokalizacja w najlepszej części Puszczykowa zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem i prywatnością a bliskością wszelkich wygód i szybkim dostępem do Poznania. Otoczona bujną zielenią oferuje ucieczkę od miejskiego zgiełku oraz możliwość obcowania z przepiękną naturalną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
~Powierzchnia domu: 590,20 m2
~Liczba pokoi: 9
~Liczba kondygnacji: 3
~Powierzchnia działki: 1.800,00 m2
~Kształt działki: prostokąt
~Rok budowy: 2000
~Garaż na 2 samochody
~Instalacja alarmowa

OPIS NIERUCHOMOŚCI
~Rezydencja wykonana z troską o każdy detal o łącznej powierzchni użytkowej blisko 600 m2 położna w kameralnym miejscu w końcowym odcinku ulicy, co zapewnia komfort i spokój mieszkańców składa się z następujących pomieszczeń:

PARTER
~Hall 51,70 m2
~Pokój dzienny 76,10 m2
~Kuchnia z jadalnią 39,4 m2
~Gabinet 21,20 m2
~Pokój gościnny 16,90 m2
~Spiżarnia 7,20 m2
~Garderoba 9,00 m2
~Łazienka 4,70 m2
~Pomieszczenie gospodarcze 1 6,10 m2
~Pomieszczenie gospodarcze 2 10,90 m2
~Garaż dwustanowiskowy 36,60 m2
~POWIERZCHNIA ŁĄCZNA 279,8 m2

PIĘTRO
~Antresola 38,80 m2
~Sypialnia 28,80 m2
~Salon kąpielowy 23,60 m2
~Garderoba 5,20 m2
~Sypialnia 19,00 m2
~Łazienka 9,80 m2
~Garderoba 11,80 m2
~Sypialnia 21,10 m2
~Garderoba 5,39 m2
~Sypialnia 23,00 m2
~Garderoba 7,00 m2
~POWIERZCHNIA ŁĄCZNA 193,40 m2

PIWNICA
~Pomieszczenie gospodarcze 10,60 m2
~Rekreacja 30,50 m2
~Sala WF 23,20 m2
~Łazienka 16,00 m2
~WC 1,80 m2
~Kotłownia 15,60 m2
~Pralnia suszarnia 19,30 m2
~POWIERZCHNIA ŁĄCZNA: 117,00 M2

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU 590,20 m2

LOKALIZACJA
~Puszczykowo to malownicze miasto położone w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania. Słynie z pięknych krajobrazów, otoczone jest lasami i terenami zielonymi, co czyni je idealnym miejscem dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Miasto ma bogatą historię, której ślady można znaleźć w licznych zabytkach, takich jak historyczne kościoły i eleganckie wille z początku XX wieku.
~Jedną z głównych atrakcji Puszczykowa jest Wielkopolski Park Narodowy, który zajmuje powierzchnię ponad 7 tysięcy hektarów i jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Park oferuje różnorodne ekosystemy, w tym lasy, jeziora, łąki i bagna, a także bogatą faunę i florę. Można tu spotkać takie gatunki jak bielik, żuraw, bóbr europejski czy liczne gatunki roślin chronionych. Park jest idealnym miejscem do obserwacji przyrody, uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i nordic walking.
~Kolejną ważną atrakcją jest Muzeum-Pracownia Literacka Arkadego Fiedlera. Miejsce to poświęcone jest życiu i twórczości znanego polskiego pisarza i podróżnika. W muzeum można zobaczyć liczne pamiątki z podróży Fiedlera, w tym egzotyczne przedmioty, trofea myśliwskie, a także modele statków i samolotów.
~Miasto Puszczykowo oferuje również liczne trasy rowerowe i piesze, które zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury. Ścieżki te prowadzą przez malownicze krajobrazy Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz okolicznych terenów. Są one idealne dla osób w każdym wieku. W trakcie wycieczek można podziwiać piękno przyrody, odwiedzać liczne punkty widokowe oraz cieszyć się ciszą i spokojem, z dala od zgiełku miejskiego życia.
~Lokalna infrastruktura zapewnia wygodne warunki do życia, z dostępem do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym z Poznaniem, Puszczykowo jest chętnie wybierane jako miejsce zamieszkania przez osoby pracujące w stolicy regionu, które cenią ciszę i bliskość przyrody.
~Puszczykowo to miasto, które łączy w sobie urokliwy charakter małej miejscowości z wygodami współczesnego życia, oferując mieszkańcom bogate możliwości rekreacji i relaksu.
~ ~Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
~ ~Sklep Arturo - 1800 m (3 min) ~Winnica Morena - 160 m (1 min) ~Restauracja Szafoniera - 2,1 km (3 min) ~Błaszkowiak Jacek. Piekarnia i cukiernia - 2,3 km (4 min) ~Przystanek autobusowy Puszczykowo Źródlana - 1200 m (15 min pieszo )
~Stacja Kolejowa Puszczykowo - 4,1 km (5 min) ~Przedszkole Publiczne Czarodziejski Zamek oraz Niepubliczny Żłobek Czarodziejski Zamek, Stefana Czarnieckiego - 4,8 km (9 min) ~Szkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza w Puszczykowie - 2,1 km (4 min) ~Boisko Orlik - 2,5 km (4 min) ~Angie - klub tenisowy - 700 m (1 min) ~Wielkopolski Park Narodowy - 1,6 km (3 min) ~Szpital w Puszczykowie im. Prof. S. T. Dąbrowskiego - 5,6 km (10 min) ~ ~Najważniejsze odległości:
~ ~Poznań 15 km
~Warszawa 317 km
~Wrocław 165 km
~Berlin 270 km

PARAMETRY TECHNICZNE

OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA
~fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu B-15, ściany fundamentowe i piwnic murowane z bloczków betonowych, ocieplone styropianem,
~ściany konstrukcyjne zewnętrzne, warstwowe murowane z pustaków ceramicznych styropian cegła kratówka ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych,
~ściany działowe murowane z bloczków gazobetonu, kominy murowane z cegły pełnej, wieńczone klinkierem,
~strop gęstożebrowy typu CERAM,
~wieńce, nadproża - żelbetowe,
~dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, wraz z podsufitką z płyt GK, pokrycie dachowe dachówka cementowa,
~rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej, posadzki wraz z izolacjami,
~schody wew. do piwnicy żelbetowe, wyłożone płytkami ceramicznymi, stolarka okienna drewniana z szybą zespoloną, wyposażona w rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, tynki zewnętrzne strukturalne,
~tynki wewnętrzne cementowo - wapienne, w części sufity obniżane z oświetleniem halogenowym, sztukaterie, parapety wewnętrzne z kamienia naturalnego,
~parapety zewnętrzne granit, stolarka drzwiowa wew. drewniana,
~schody na piętro monolityczne, żelbetowe wyłożone kamieniem naturalnym, balustrady wew. stalowe, kute na zimno,
~ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, tapetowane, sufity malowane farbami emulsyjnymi,
~na podłogach parkiety, płytki ceramiczne, kamień naturalny, w łazienkach i wc na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, kamień naturalny,
~kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem, w łazience wanna z hydromasażem,
~zabudowa - szafy wnękowe, pokoju dziennym kominek,
~w garażu na posadzce gres,
~brama garażowa segmentowa, sterowana elektronicznie, w kotłowni ściany i posadzka wyłożone płytkami ceramicznymi, taras wyłożony płytkimi ceramicznymi.

INSTALACJE
~Instalacja elektryczna
~Instalacja wodna
~Instalacja kanalizacyjna
~Instalacja telekomunikacyjna
~Instalacja gazowa
~Instalacja c.o i c.w.u. z pieca opalanego gazem
~Instalacja multimedialna
~Instalacja alarmowa
~Monitoring
~Instalacja nawadniania ogrodu

OTOCZENIE
~Przyroda i Krajobraz
~Otoczone przez bujne lasy i liczne jeziora Wielkopolskiego Parku Narodowego Puszczykowo jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Liczne ścieżki rowerowe i piesze prowadzą przez malownicze krajobrazy, gdzie można spotkać dziką faunę i florę. W ciepłe dni brzegi Warty zapraszają do relaksu przy szumie wody, a złote promienie słońca odbijają się w jej spokojnej tafli.

Historia i Dziedzictwo
~Miasto, które swoje korzenie ma w średniowieczu, zachowało wiele ze swojego historycznego uroku. Spacerując po jego uliczkach, można natrafić na zabytkowe wille i pensjonaty z XIX wieku, które przypominają o czasach, gdy Puszczykowo było popularnym miejscem wypoczynkowym dla mieszkańców Poznania. Każdy zakątek miasta skrywa historie przeszłości, które czekają na odkrycie.

Kultura i Edukacja
~Puszczykowo to również centrum kulturalne, które tętni życiem przez cały rok. Muzeum Arkadego Fiedlera, słynnego podróżnika i pisarza, zaprasza do podróży po egzotycznych krajach poprzez zbiory jego unikatowych eksponatów. W mieście odbywają się liczne wydarzenia kulturalne, od koncertów po wystawy, które integrują lokalną społeczność i przyciągają turystów.

Społeczność i Styl Życia
~Mieszkańcy Puszczykowa słyną z gościnności i silnego poczucia wspólnoty. To miasto, gdzie tradycja spotyka się z nowoczesnością, tworząc harmonijne miejsce do życia. Bogata oferta edukacyjna i rekreacyjna sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokoju pośród natury.

Bliskość Wielkiego Miasta
~Jednym z największych atutów Puszczykowa jest jego bliskość do Poznania. Dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym, mieszkańcy mogą cieszyć się urokami spokojnego życia w małym mieście, mając jednocześnie na wyciągnięcie ręki wszystkie zalety dużego miasta - od bogatej oferty kulturalnej po różnorodne możliwości zawodowe.

Puszczykowo to miejsce, które zachwyca na każdym kroku. Jego piękne krajobrazy, bogata historia i żywa kultura sprawiają, że jest to miejsce, gdzie każdy dzień może być wyjątkowy. To miasto, które zaprasza do odkrywania swoich tajemnic i cieszenia się spokojem życia w otoczeniu natury. Puszczykowo to prawdziwy klejnot Wielkopolski, który warto poznać i doświadczyć na własnej skórze.

~STAN PRAWNY
~Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.

STAN TECHNICZNY OBIEKTÓW NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI
~Wszystkie obiekty na terenie nieruchomości są w bardzo dobrym stanie technicznym.

W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.
~Zapraszamy na prezentację!
~ Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
~