lokal na sprzedaż Warszawa Kabaty, 1 750 000 zł, 83.3 m2, wysoki standard

Osoba prowadząca Rafał 60052442
Do sprzedaży lokal usługowy o pow 83 m 2 na parterze , wejście z poziomu chodnika , z witrynami i dużą powierzchnią okien, z bardzo dobrym dostępem swiatła dziennego  .
W lokalu prowadzi działalność Klinika  , istnieje mozliwość zakupu lokalu przystosowanego do działalności medycznej wraz z umeblowaniem i wyposażeniem .
Aktualnie działalność prowadzi zespół doświadczonych fachowców z zakresu medycyny .
Lokalizacja na Ursynowie , w odległosci ok 300 m od wyjscia ze stacji metra Kabaty .
Bardzo dobra propozycja na placówkę stomatologiczną lub inną działalność zwiazaną z NFZ .
W poblizu przystanki autobusowe , kilka linii .
Dojazd ok 1,5 km do obwodnicy Warszawy i tunelu  S2  .(wyjazd na kierunki Poznań - Terespol )
Dojazd do stacji metra Centrum ok 16  minut , do Lotniska im Chopina ok 15 minut .
Bezpośrednie otoczenie to duże skupisko mieszkańców  i  wysoka zabudowa wielorodzinna ,  liceum z infrastrukturą sportową , oddział szkoły wyższej .
5 pietrowy biudynek  mieszkaniowy z funkcjami handlowo - usługowymi na parterze  z 2002 roku , wybudowany przez SBM w technologi tradycyjnej z ociepleniem .
Obiektem zarządza wspólnota mieszkaniowa . 
Lokal dwustronny , narożny  z wejściem od strony ulic wewnętrznych osiedlowych .
Cechą chrakterystyczna i niespotykaną w aktuanie oddawanych nowych lokalach jest wysokość ok 4,5 m oraz duża powierzchnia okien .(okna 60 cm od podłogi )
Całość okien zabezpieczona elektrycznymi roletami antywłamaniowymi .
Przed wejsciem miejsca postojowe ogólnodostępne . (kilka parkingów  w okolicy )
Adaptacja lokalu na cele medyczne z generalnym remontem odbyła się 5 lat temu .
Pomieszczenia zadbana , bez konieczności przeprowadzenia prac remontowych , 
 Centralna klimatyzacja  z regulatorami temperatury w pomieszczeniach  , rozprowadzono dodatkowo wydajna wentylacja z  wentylatorami  .
Rozprowadzone instalacje elektryczna , telekomunikacyjna , przeciwpozarowa i alarmowa .
Lokal pod stałą ochroną firmy Solid  oraz z całodobowym monitoringiem .
Dostępna powierzchnia to 3 gabinety , pomieszczenie socjalne , jedna toaleta .(mozliwość aranżacji drugiej )
Recepcja z poczekalnią i rejestracją pacjentów .
Do pomieszczeń doprowadzona woda , są umywalki 
Na podłodze płytki gresowe . Oświetlenie punktowe i rastrowe .
Z meble na wymiar w dwóch gabinetach , fotel Kazaroo - 3 -4 miesiące , stylizator .
Lokal z wyodrębnioną własnością i prowadzoną Księgą Wieczystą , prawo tytułu udziału we własności gruntu  .
W dziale 4 wpisane obciążenie z racji kredyt (regularnie spłacanego ) oraz
w dziale 3 roszczenie dotychczasowego Właściciela gruntu o opłatę przekształceniową -oba wpisy bez ryzyka zakupu  . 
Budynek w dobrym stanie technicznym i sprawnie zrządzany ; ostatnie inwestycje ;
- wykonano:  przebudowę kanalizacji deszczowej odprowadzającej wodę z dachu, założono zawory zwrotne, uszczelniono dylatacje,  wykonano studzienkę odwadniającą w pomieszczeniu pod schodami;
-  wykonanie  izolacji ściany pod schodami zejścia z górnego patia na dolne patio.
Czynsz administracyjny  do wspólnoty ok 1500 zł / miesięcznie .
Cena 1 750 000 zł zawiera trwałe wyposażenie (wentylacja ,  klimatyzacja  , rolety antywłamaniowe  , instalacje ) i meble pod wymiar .
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego .
Osoba prowadząca Rafał 600524432 .

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)