lokal na sprzedaż Warszawa Saska Kępa, 3 000 000 usd, 853 m2, biurowy

Budynek wynajęty przez ambasadę. Umowa podpisana na 5 lat.


Potencjalny Inwestor powinien zdawać sobie sprawę, że jest to najemca inny niż dyskont czy firma. (biorę pod uwagę sytuację z covid)

Budynek jest przystosowany do pracy ambasady.
Budynek jest w lokalizacji gdzie znajduje się jeszcze 30 innych ambasad.

Nieruchomość jest zabudowana budynkiem o charakterze kamienicy mieszkalnej adaptowanej dla potrzeb użytkowych.

Opis
Budynek adaptowano dla funkcji Ambasady a zaprojektowano, jako czterokondygnacyjny z czterema apartamentami na 4 kondygnacjach mieszkalnych i parteru będącego obudową klatki schodowej i jednopoziomowego, otwartego parkingu w przyziemiu. Poza parkingiem w przyziemiu zlokalizowano zamknięty śmietnik, pomieszczenie gospodarcze i klatkę schodową. Budynek usytuowany jest w północno-zachodniej części działki, w ostrej granicy, która jednocześnie stanowi linie rozgraniczającą z wiaduktami. Ściana w tej granicy została zaprojektowana, jako osłona akustyczna. Obiekt przykryty jest dachem płaskim z attyką z urządzonym tarasem na całej powierzchni. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,74 m. Głębokość posadowienia od 280 do 349 cm.

Budynek ogólny stan techniczny – bardzo dobry. Opinia wynika ze stanu ustroju konstrukcyjnego. Wysoka jakość konstrukcji wynikająca z przyjętych rozwiązań technicznych, użytych materiałów oraz w szczególności z jakości wykonawstwa.
Gospodarka remontowa na poziomie bardzo wysokim, zapobiegająca procesowi destrukcji. W toku eksploatacji budynek były remontowany w zakresie drobnych bieżących napraw. Brak prac o charakterze remontów kapitalnych (brak potrzeb w tym zakresie). Zostanie to uwzględnione w procesie szacowania.

Parametry techniczne -
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 420,0 m2
POWIERZCHNIA ZABUDOWY 78,0 m2
POWIERZCHNIA UTWARDZONA (CHODNIKI l PARKING BRUKOWANY) 231,4 m2
POWIERZCHNIA PLACU MANEWROWEGO (nawierzchnia ekologiczna) 93,4 m2
POWIERZCHNIA ZIELENI 63,9 m2
WSPÓŁCZYNNIK POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 26%
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA 853,7 m2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 679,7 m2
KUBATURA NETTO 1 867,3 m3
KUBATURA BRUTTO 2 449,6 m3
POWIERZCHNIA PIĘTRA: 164 m2

Budynek zaprojektowano i wykonano, jako obiekt w konstrukcji żelbetowej, w technologii monolitycznej
słupowe - płytowej. Główną konstrukcję nośną budynku stanowią słupy żelbetowe, na których opierają się
bezpośrednio monolityczne płyty stropowe. Fundament w postaci ław i stóp wg projektu konstrukcji.
Parking na 7 miejsc postojowych. Winda.
Istniejący podział budynku jest funkcjonalny – ewentualna zmiana aranżacji i podziału powierzchni nie wymaga gruntownej przebudowy jest ułatwiona z uwagi na przyjęte i zastosowane rozwiązania konstrukcyjne.
Obiekt spełniający współczesne normy w zakresie budowlanym, w szczególności dotyczące warunków poszanowania energii. Budynek dla aktualnej funkcji nie wymaga remontu o zakresie robót dotyczącym ingerencji w ustrój konstrukcyjny.

Podsumowanie:
Budynek był zbudowany jako mieszkalny zgodnie z MPZP dla tego regionu. Plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe.
Został jedynie zaadaptowany na ambasadę. Ambasady rzadko rezygnują z najmu, tym bardziej jeżeli budynek jest nowy a ambasada jest w nim od względnie niedługiego czasu. Dodatkowym atutem dla właściciela jest fakt, że jeżeli najem się zakończy to będzie posiadał budynek mieszkalny na Saskiej Kępie.

Cena 3 mln dolarów jest ceną wywoławczą
Roi na poziomie 8.8-9.3%




Budynek wynajęty przez ambasadę. Umowa podpisana na 5 lat.

Dajemy Ci dostęp do trudno dostępnych nieruchomości inwestycyjnych.

Oszczędzasz czas na poszukiwania oferty z rynku off market.

Nasi klienci kupują nieruchomości, do których nie mieli dostępu.
Dzięki nam mogą realizować kolejne inwestycje w rynku z bardzo niską dostępnością nieruchomości komercyjnych.


Wejdź na naszą stronę internetową i przeczytaj opinie naszych klientów.
Resident1

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB