działka na sprzedaż Warszawa Zacisze, 1 800 000 zł, 2.62 ar, inwestycyjna

Działka idealna na inwestycję

plan zagospodarowania
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami M
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek,
na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale
mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej
powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie
tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy,
podwórza, garaŜe i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami
infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez
przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej
- 350 m2,
- dla jednego budynku wolnostojącego
- 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez
otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK
68, MNK 69 i MNK 73 - od ul. Kościeliskiej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garaŜowych, przy czym ustala się
maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaŜy) - 50 m2;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
 o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,

8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo
zabudowywanych:
 o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,

obecnie na działce
dom który składa się z 5 mieszkań 

Parter Budynku 
mieszkanie nr 1-  39m2 -2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewanie gazowe 
mieszkanie nr 2 - 63m2 -3 pokoje kuchnia, łazienka ( mieszkanie posiada 3 samodzielne wejścia) - ogrzewanie gazowe

Piętro Budynku 
mieszkanie nr 3- 36,60 - obecnie 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane gazowe
mieszkanie nr 4- 30,71- 2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewane elektrycznie
mieszkanie nr5- 30,61- 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane elektrycznie

Na terenie nieruchomości 2 samodzielne garaże - duże możliwości adaptacyjne

Obecnie skala zwrotu inwestycji na poziomie 7% 
Możliwość zwiększenia dochodów do około 8,82% w skali roku po drobnych modernizacjach 

wszystkie mieszkania obecnie mają swoje liczniki prądu
- działka całkowicie uzbrojona, 2 bramy wjazdowe 

Okolica 
Zacisze -Cicha spokojna okolica domków jednorodzinnych 
600metrów do nowo budowanej stacji metra 
4000 metrów do przystanku autobusowego 

Plot ideal for investment

development plan
For land units marked on the plan drawing with the symbols M
1. The basic purpose of land units is established - single-family housing development
with the admission of multi-family buildings containing 3÷4 residential premises - means plot areas
on which there are and can be built both single-family buildings, i.e. containing 1 - 2 residential premises
or 1 residential premises and 1 commercial premises with an area not exceeding 30% of the total area
of the building, as well as buildings containing a maximum of 4 residential premises and commercial premises with a total area not exceeding 20% ​​of the total area of ​​the building (it is possible to situate
these buildings as detached and semi-detached), together with their facilities (including access roads, driveways,
yards, garages and utility buildings), home gardens and external technical infrastructure facilities, as well as separate buildings for accompanying services. 2. It is established that the permissible purpose of land units may be services - without prejudging their profile - to the extent referred to in § 2 item 9.
3. It is established that the permissible purpose may function:
1) in rooms built into residential buildings;
2) in separate detached buildings or those annexed to a residential building.

4. Applicable principles of development and shaping of development:
1) in the scope of the principles of division of land and creation of new plots:
a) the minimum size of a newly created plot for development is established:
- for a segment in a semi-detached development - 350 m2,
- for one detached building
- 450 m2,
b) the provisions concerning the principles of creation of new plots contained in § 11 also apply; 2) principles of shaping residential development:
a) the maximum building height is established at 12 m, and in the case of flat roofs - 10.5 m,
b) in a situation where the building is situated with its gable facing the street, it is prohibited to build a gable without
window or door openings,
c) the building lines on the plan drawing are designated as impassable and mandatory: for the MNK
68, MNK 69 and MNK 73 units - from Kościeliska Street;
3) conditions for the construction of separate service buildings:
a) the maximum building area is established - 80 m2,
b) the restriction of the provision of letter a does not apply to catering services,
c) the maximum building height is established - 8 m, but not more than 2 storeys,
4) the construction of separate utility buildings and garages is permitted, whereby the maximum total building area of ​​utility buildings (including garages) is established - 50 m2; 7) the maximum built-up area index is established for plots:
with an area of ​​450 - 600 m2 - 45%,

8) the minimum percentage of biologically active area index is established for newly
developed plots:
with an area of ​​450 - 600 m2 - 45%,

currently on the plot
a house which consists of 5 apartments

Ground floor of the building
apartment no. 1 - 39m2 - 2 rooms kitchen, bathroom - gas heating

apartment no. 2 - 63m2 - 3 rooms kitchen, bathroom (the apartment has 3 separate entrances) - gas heating

First floor of the building
apartment no. 3 - 36.60 - currently 2 rooms kitchen, bathroom - gas heating
apartment no. 4 - 30.71 - 2 rooms kitchen, bathroom - electrically heated
apartment no. 5 - 30.61 - 2 rooms kitchen, bathroom - electrically heated

On the property 2 separate garages - great adaptation possibilities

Current return on investment scale at the level of 7%

Possibility to increase income to about 8.82% per year after minor modernizations

all apartments currently have their own electricity meters
- plot fully developed, 2 entrance gates

Area

Zacisze - Quiet, peaceful area of ​​single-family houses

600 meters to the newly built metro station
4000 meters to the bus stop