Warszawa Zacisze, 2 000 000 zł, 5.35 ar, przyłącze prądu

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości na Zaciszu.

Nieruchomość zlokalizowana blisko  stacji metra Zacisze. 

wielkość nieruchomości - 535m2 - dwie samodzielne działki  -  Dwa domy!
plan

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek,
na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale
mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej
powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie
tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy,
podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami
infrastruktury technicznej, a takŜe odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez
przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej
- 350 m2,
- dla jednego budynku wolnostojącego
- 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez
otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK
68, MNK 69 i MNK 73 - od ul. Kościeliskiej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niŜ 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garaŜowych, przy czym ustala się
maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaŜy) - 50 m2;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo
zabudowywanych:
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
.


Na działce są posadowione dwa samodzielne domy, działka prawnie podzielona na dwie.
- 1 budynek  220m2 - 3 poziomy (piwnica, parter, piętro)
- 2 budynek 180 m2 - ( parter, 1 piętro)

Dom 220m2 - dom idealny dla rodziny.
- piwnica - garaż, pralnia, pomieszczenie magazynowe, spiżarnia 
- parter - kuchnia,  jadalnia, salon składający się z 2 duży pomierzeń, WC
- piętro - 3 sypialnie, łazienka z wanną
- budynek z lat 60 - po wymianie instalacji, remoncie ( odnowione podłogi, zrobione łazienki).

Dom 180m2 - idealny na inwestycję - wynajem, działalność. 
- parter - duży garaż 35 wysoki na 3m, kawalerka 
- piętro - trzypokojowe mieszkanie - około 100 m 2 
- budynek wybudowany w w latach 90 i rozbudowywany 

W przypadku rodziny, firmy - idealna sytuacja -  jest możliwość mieszkania w jednym budynku i wynajmu drugiej części, dzięki czemu nieruchomość sama się utrzymuje i dodatkowo przynosi  co miesiąc zysk.

We invite you to familiarize yourself with the offer of real estate for sale in Zacisze.

The property is located near the Zacisze metro station.

property size - 535m2 - two independent plots - Two houses!
plan

1. The basic purpose of land units is established - single-family housing development
with the admission of multi-family buildings containing 3÷4 residential premises - means plot areas
on which both single-family buildings are located and may be constructed, i.e. containing 1-2 residential premises
or 1 residential premises and 1 service premises with an area not exceeding 30% of the total area
of the building, as well as buildings containing a maximum of 4 residential premises and service premises with a total area not exceeding 20% ​​of the total area of ​​the building (where it is possible to position
these buildings as detached and semi-detached), together with their facilities (including access roads, driveways,
yards, garages and utility buildings), home gardens and external technical infrastructure facilities, as well as separate buildings for accompanying services. 2. It is established that the permissible purpose of land units may be services - without prejudging their profile - to the extent referred to in § 2 item 9.
3. It is established that the permissible purpose may function:
1) in rooms built into residential buildings;
2) in separate detached buildings or those annexed to a residential building.

4. Applicable principles of development and shaping of development:
1) in the scope of the principles of division of land and creation of new plots:
a) the minimum size of a newly created plot for development is established:
- for a segment in a semi-detached development - 350 m2,
- for one detached building
- 450 m2,
b) the provisions concerning the principles of creation of new plots contained in § 11 also apply; 2) principles of shaping residential development:
a) the maximum building height is established at 12 m, and in the case of flat roofs - 10.5 m,
b) in a situation where the building is situated with its gable facing the street, it is prohibited to build a gable without
window or door openings,
c) the building lines on the plan drawing are designated as impassable and mandatory: for the MNK unit
68, MNK 69 and MNK 73 - from Kościeliska Street;
3) conditions for the construction of separate service buildings:
a) the maximum building area is established at 80 m2,
b) the restriction of the provision of letter a does not apply to catering services,
c) the maximum building height is established at 8 m, but not more than 2 storeys,
d) the building lines apply analogously to residential buildings;
4) the construction of separate utility and garage buildings is permitted, with the maximum total building area of ​​utility buildings (including garages) established at 50 m2; 5) the conditions for locating a building within the plot boundary are specified in the provisions of § 9;

6) the provisions of § 12 apply to designating parking spaces;

7) the maximum built-up area ratio for plots is established:
- with an area of ​​450 - 600 m2 - 45%,
8) the minimum percentage of biologically active area is established for newly built plots:
- with an area of ​​450 - 600 m2 - 45%,
.

There are two independent houses on the plot, the plot is legally divided into two.
- 1 building 220m2 - 3 levels (basement, ground floor, first floor)
- 2 building 180 m2 - (ground floor, 1st floor)

220m2 house - a house ideal for a family.
- basement - garage, laundry room, storage room, pantry
- ground floor - kitchen, dining room, living room consisting of 2 large rooms, toilet
- first floor - 3 bedrooms, bathroom with bathtub
- building from the 60s - after replacement of installations, renovation (renovated floors, bathrooms done).

House 180m2 - ideal for investment - rental, business.

- ground floor - large garage 35 high by 3m, studio
- first floor - three-room apartment - about 100 m 2
- building built in the 90s and expanded

In the case of a family, company - ideal situation - it is possible to live in one building and rent the other part, thanks to which the property supports itself and additionally brings profit every month.