dom na sprzedaż Warzenko, 1 299 000 zł, 177 m2, z gazobetonu

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W PEPPER HOUSE!

Na sprzedaż atrakcyjnie usytuowany, wolnostojący, dwupoziomowy dom z garażem i ogrodem nieopodal jeziora Tuchomskiego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- wysoki standard wykończenia i wyposażenia
- klimat loftu dzięki antresoli
- POMPA CIEPŁA!
- malownicza okolica, blisko stadnina koni
- cisza, spokój, bezpieczeństwo,
- przestronny ogród ponad 700 mkw z przygotowanym miejscem na jacuzzi 
- dom wybudowany i wykończony z użyciem najwyższej klasy materiałów
-przygotowana instalacja pod rekuperacje
-możliwość pozostawienia większości mebli!
-kanalizacja

OPIS POMIESZCZEŃ:

PARTER:

-salon z wyjściem na taras i ogród wraz z aneksem kuchennym oraz jadalnią - 35,3m2
-łazienka z prysznicem - 4,25m2
-pokój gościnny/ gabinet - 10,85m2
-przejście do garażu (+ spiżarnia) - 2,3m2
-wiatrołap - 2,70m2
- hall - 6,65m2
- GARAŻ - 18.45m2
- kotłownia - 6,90m2

PIĘTRO:
-sypialnia z prywatną garderobą (13,10m2 + 7m2) 
-pokój muzyczny z osobnym WC ( 17,38m2 + 1,57m2)
-sypialnia - 10,25m2)
-pokój kąpielowy -8,20m2

SPECYFIKACJA WYKOŃCZENIA DOMU:

- ogrodzenie panelowe w kolorze grafitowym, część frontowa ogrodzona płotem stalowym z bramą przesuwną i furtką. Napęd do bramy FAAC, furtka otwierana zdalnie z wideodomofonem w hallu

- dom na fundamencie tradycyjnym, posadowiony do 170cm poniżej poziomu gruntu. Podmurówka lana z żelbetu o grubości 30cm daje wyjątkową stabilność w stosunku do powszechnie stosowanych bloczków betonowych. Mury z ciepłego gazobetonu odm. 500 o szerokości 30cm, Docieplenie szarym styropianem 15cm. Elewacja tynk silikonowy.
Unikalną cechą na dzisiejsze czasy są trzy murowane z pełnej cegły kominy dające gwarancję długowiecznęgo użytkowania.

- DACH pokryty bardzo wytrzymałą papą na deskowaniu (nie folia). Docelowo pokryty grafitową blachodachówką modułową znakomitej małopolskiej firmy Blachprofil z warstwą ochronną Herkulit o najdłuższej na naszym rynku gwarancji 55lat. 
Docieplenie dachu to około 10-15 cm piany o podwyższonych właściwościach plus dodatkowo 10 -15cm wełny mineralnej. Brak punktu rosy wewnątrz izolacji dachu. 

- OKNA premium trzyszybowe profil Gealan, w tym Tarasowe okno przesuwne HST

- Ogrzewanie podłogowe, które zainstalowano w całym domu, przyjazne alergikom, temperaturę można dowolnie uregulować. Możliwość sterowania ogrzewaniem pomieszczeń oraz ciepłą wodą przez smartfon.

- INSTALACJA WODY UŻYTKOWEJ wykonana całkowicie z miedzi. Zmiękczacz wody Cosmowater. Zbiornik ciepłej wody o poj 300l ogrzewany z dwóch źródeł: pompa ciepła i kominek z płaszczem wodnym 

- INSTALACJA GRZEWCZA posiada wykonaną z miedzi część rozprowadzającą i pętle ogrzewania podłogowego z wysokiej jakości PEX. We wszystkich pomieszczeniach oprócz garażu i spiżarni rozprowadzone jest 14 obwodów ogrzewania podłogowego. Dodatkowo w łazienkach ozdobne grzejniki ścienne. W garażu przewidziany jest zwykły grzejnik płytowy. głównym źródłem ciepła jest ekonomiczna pompa ciepła Hyundai o mocy 8kW. Jest ona sprzężona w jeden system z instalacją kominkową o mocy ponad 12kW. Posiada bufor 1000l wody grzewczej który można rozgrzać do 80st C, co pozwala na późniejsze kilkudniowe wykorzystanie ciepła do grzania domu.

W realizacji sterowanie systemem w formie tabletu z czujnikami w każdym praktycznie pomieszczeniu.

- ODKURZACZ CENTRALNY firmy Beam (Electrolux) z 4ma punktami przyłącza rury i dwiema szufelkami automatycznymi (kuchnia/ wiatrołap).

- INSTALACJA MONITORINGU i ALARMOWA posiada rozprowadzone pełne okablowanie.

- WENTYLACJA. W tej chwili dom pracuje na grawitacyjnej. Posiada kompletne orurowanie z anemostatami do założenia rekuperatora (przewidziane miejsce z zasilaniem i odpływem).
W razie założenia rekuperatora pod garażem znajduje się dodatkowy Gruntowy Wymiennik Ciepła do wstępnego klimatyzowania powietrza.

- ZASILANIE AWARYJNE jest bardzo przydatną opcją w razie przerw w dostawie prądu. Podpięty jest główny żyrandol na antresoli i kilka gniazdek, wideodomofon oraz armatura do systemu grzewczego. O ile nie jest w stanie zasilić pompy ciepła, można z powodzeniem palić w kominku ogrzewając wszystkie podłogi, grzejniki i ciepłą wodę użytkową podczas np. awarii zasilania. Dodatkowe wyjście na agregat

- INTERNET bezproblemowy z sieci Wawe z ich  routerem około 150m od domu

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ:

- KUCHNIA meble produkcji niemieckiej, piąta najwyższa klasa frontów, Agd AEG/ Electrolux, winiarka AEG, okap najwyższej klasy Falmec, blaty z drewna afrykańskiego Frake

- ARMATURA łazienkowa Grohe.

- Kominek marki UNICO z płaszczem wodnym! Rozbudowany system ogrzewania!

- Internet,tv sat 4K

Oprócz standardowej dla domów infrastruktury należy podkreślić,że dom posiada :

- przesuwne okno tarasowe typu HST
- pompę ciepła HYUNDAI - sprzężona w jeden układ z systemem ogrzewania drewnem w kominku
- multipleksowa instalacja oświetleniowa do dowolnego skonfigurowania bez ingerencji typu kucie, wiercenie. W tej chwili częściowo wyposażona w bramki Wifi i sterowniki LED, można dowolnie rozbudowywać
- odkurzacz centralny z dodatkowymi szufelkami automatycznymi do szybkiego sprzątania w kuchni i wiatrołapie
- podziemny wymiennik GWC do wentylacji z zewnętrznym nawiewem na ścianie budynku
- system kamer z rejestratorem i system alarmowy z dodatkowym monitoringiem otwarcia okien
- nawadnianie wodą deszczową pompą z podziemnego zbiornika ( w realizacji )

LOKALIZACJA
Miejscowość położona w niedalekiej odległości od Trójmiasta.
Gdańsk Wrzeszcz (Centrum) (20 km)
Gdańsk Główny (27 km)
Gdynia (Centrum) (24 km)
Sopot (Centrum) (23 km)
Chwaszczyno (10.5 km)
Żukowo (9 km)
Kartuzy (17 km)

Dom stanowi komfortową alternatywę dla mieszkań w nowych osiedlach powstających na obrzeżach Gdyni.

Niewątpliwym atutem jest powstająca droga metropolitarna. W sąsiedztwie pole golfowe, korty tenisowe, stadnina koni oraz w bliskiej odległości jezioro Tuchomskie. Okolica bogata w tereny zielone, spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych i willi.

Dojazd drogą asfaltową, a ostatnie 50m to droga gminna utwardzona.

Serdecznie zapraszam na prezentacje.
Michał Grześkowiak
PH849312