Wrocław Fabryczna, 1 750 000 zł, 269 m2, umeblowany

WOLNOSTOJĄCY, JEDNO LUB DWURODZINNY DOM WROCŁAW

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Pieprznej we Wrocławiu (Fabryczna-Strachowice).

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona przy ulicy Pieprznej w cichej i spokojnej okolicy pełnej zieleni. Znakomita lokalizacja z szybkim dojazdem do obwodnicy Wrocławia oraz centrum.

W bliskiej odległości znajdują się:
-parki i jezioro, zagospodarowane do wypoczynku i rekreacji (Stefana Żeromskiego, Tysiąclecia),
-obiekty sportowo-rekreacyjne takie jak stadiony i basen, siłownia,
-liczne punkty gastronomiczno-restauracyjne,
-stadion Tarczyński Arena,
-punkty usługowe,
-nowa pętla autobusowa i tramwajowa,
-stacja PKP,
i wiele innych

W roku 2024 planowana jest przebudowa ulicy, dzięki czemu powstaną chodniki, ścieżki rowerowe oraz oświetlenie. Ponadto rozbudowana parku rekreacyjnego wraz ze strefą gastronomiczną i sportową czy renowacja podłączeń wodno-kanalizacyjnych przy przebudowie drogi jest dodatkowym atutem okolicy.

NIERUCHOMOŚĆ:

Działka o powierzchni 580 m2 posiada dwie bramy wjazdowe z różnych stron, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dom przeszedł całkowity remont i wykonaną ze szczególną dbałością modernizację; zastosowano przy tym najwyższej jakości materiały.

Wcześniej na nieruchomość składały się dwie części w jednym budynku z oddzielnymi wejściami i dom mógł być niezależnie wykorzystywany przez dwie rodziny. Aktualnie zostało to połączone stanowiąc przestronne i rozkładowe wnętrze. Strych można wykorzystać do powiększenia już istniejących pomieszczeń, ale również podnieść dach lub zaaranżować go w inny sposób w zależności od potrzeb.
Dom posiada wiele zastosowań i możliwości rozbudowy oraz przeróbek. Można podzielić go bez najmniejszego wysiłku i małym nakładem na dwa osobne lokale mieszkalne lub jeden lokal mieszkalny i wyodrębnić przestań na lokal usługowy dla własnego biznesu lub pod wynajem.
Ważnym atutem jest możliwość swobodnego parkowania aut w okolicy posesji.
Nieruchomość daje wiele możliwości i może zaspokoić potrzeby zarówno mieszkalne jak i usługowe.

ROK BUDOWY 1930. DOM PRZESZEDŁ GRUNTOWNĄ PRZEBUDOWĘ W LATACH 1980-1990.

Na nieruchomość składa się:

DOM 213 m2 pow. użytkowej plus strych 56 m2.
Bez problemu może stać się on dwurodzinnym domem ze względu na rozkład pomieszczeń, dwa niezależne wejścia i wjazdy na posesje.

PARTER z wejściem z dwóch stron, gdzie znajdują się:
-przedpokój 10 m2,
-przedpokój 4 m2,
-kuchnia 15 m2,
-kuchnia 16 m2,
-salon 25 m2,
-pralnia 5m2,
-pralnia 1 m2,
-pokój 15 m2,
-jadalnia 19 m2,
-łazienka 11m2,
-łazienka 4 m2,
-przedsionek 2 m2.

I PIĘTRO:
-sypialnia 29 m2,
-sypialnia 16 m2,
-salon 35 m2,
-łazienka 4 m2,
-strych/ poddasze 56 m2.

Ogród:
Przy jednym z wjazdów wykonano podjazd z kostki, która także otacza dom chodniczkiem.
Zamontowana została studnia z pompą do podlewania roślin, a okazałe tuje i iglaki zapewniają prywatność i estetykę podwórka. Na działce znajduje się również schowek/ szopa drewniana wykonana na zamówienia o wymiarach 3/4,5 m z dodatkowym miejscem na składowanie drewna.

Działka położona niedalekiej odległości od centrum Wrocławia zapewnia jednak idealne warunki do odpoczynku od zgiełku dnia codziennego.

WYPOSAŻENIE:

Meble kuchenne, zabudowa oraz kilka pozostałych meble oraz wyposażenie mogą zostać dla nowego właściciela - do uzgodnienia. Stan wnętrza domu, mebli i sprzętu jest bardzo dobry.

Ważną informacją może być również możliwość zakupu na preferencyjnych warunkach działki ( 460 m2) pomiędzy oferowaną nieruchomością a drogą dojazdową. Aktualnie jest na niej ustanowiona służebność dojazdu dla omawianej nieruchomości, osoby trzecie nie mają możliwości kupienia działki ani postawienia na niej nieruchomości. Po więcej informacji z tym związanych zapraszam do kontaktu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

ogrzewanie: gazowe,
podgrzewanie ciepłej wody- gaz,
ogrzewanie podłogowe w dolnej dużej łazience,
schody drewniane,
wyremontowany i ocieplony dach kryty blachodachówką,
murowany z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej z wykonanym ociepleniem budynku,
klimatyzacja z funkcją podgrzewania (góra i dół),
nowe instalacje: elektryczne, gazowe i wodno-kanalizacyjna,
nowe okna PCV trzyszybowe,
drzwi balkonowe przesuwne z nowym wygodnym w użytkowaniu systemem easy slide,
zamontowane rolety zewnętrzne,
żaluzje na oknach wewnętrzne,
moskitiery,
możliwość własnej aranżacji strychu,
dynamiczne zmiany okolicy w 2024 podnoszące komfort i wpływające na wzrost wartości nieruchomości,
możliwość powiększenia terenu na preferencyjnych warunkach.

OPŁATY:

prąd ok 500 PLN/ miesięcznie
gaz ok 200 PLN/ miesięcznie
wodociągi ok 100 PLN/ miesięcznie
ogrzewanie zimą ok 1000 PLN/ miesięcznie

CENA: 1 750 000 PLN

Po więcej zdjęć zapraszam do kontaktu lub na naszą stronę homfi.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.