dom na sprzedaż Zabierzów, 1 269 188 zł, 147.58 m2, z pustaków

Biuro Nieruchomości Home Estate z przyjemnością prezentuje nową inwestycję w Zabierzowie.
To wyjątkowy projekt, obejmujący docelowo 15 budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, zlokalizowanych tylko 7,5 km od granic Krakowa. 
Brak Podatku PCC - zakup bezpośrednio od dewelopera.
Brak prowizji dla biura.
Możliwość wykończenia pod klucz za dodatkowa opłatą

Dom 147,58m2 powierzchni użytkowej:
6 pokoi
ogrodzone ogródki
klimatyzacja przygotowana pod 5 jednostek,
wentylacja mechaniczna,
ogrzewane podłogowe w całym domu kotłem gazowym Brotje lub za dodatkową opłata pompą ciepła 
sterowniki w każdym pomieszczeniu
rolety zewnętrzne elektryczne na parterze i piętrze
instalacja alarmowa
instalacja pod kamery(2)
garaż w bryle budynku 18m2 - ogrzewany z oknem
zewnętrzne dodatkowe miejsce na samochód
fotowoltaika: przygotowana instalacja do montażu paneli na dachu
kanalizacja gminna
strych - na podłodze płyty OSB+ wyłaz dachowy+ światło i gniazdko elektryczne
taras 
7 okien połaciowych na piętrze

Wybierz jeden z 5 domów.
Cena dotyczy stanu deweloperskiego/ planowy odbiór IV kw.2025

3 domy szeregowe:
Domy skrajne posiadają dodatkowo 3 okna- salon 150x150+ okna w sypialniach  na piętrze 90x120
Dom nr 1 skrajny- 147,58 m², powierzchnia działki 360 m², orientacja zachodnia -1.269.188
Dom nr 2 środkowy- 147,58 m², powierzchnia działki 272 m², orientacja zachodnia - 1.180.640
Dom nr 3 skrajny-  147,58 m², powierzchnia działki 385 m², orientacja zachodnia - 1.269.188- rezerwacja

Bliźniak:
Dom nr 6 - o powierzchni 147,58 m², powierzchnia działki 350 m², orientacja północna - 1.224.914
Dom nr 7 - o powierzchni 147,58 m², powierzchnia działki 314 m², orientacja północna - 1.224.914

Parter (82,82 m²):

-Wiatrołap: 3,51 m²
-Korytarz: 4,74 m²
-Kuchnia: 7,76 m²
-Pokój dzienny: 28,59 m²
-Gabinet: 10,74 m²- możliwość rezygnacji i powiększenie salonu
-Klatka schodowa: 3,87 m² 
-Korytarz: 1,97 m²
-WC + kotłownia: 3,71 m²+ instalacja pod prysznic
-Garaż: 17,93 m²

Piętro (64,76 m²):

-Klatka schodowa: 5,67 m²
-Korytarz: 6,36 m²
-Sypialnia 1: 10,96 m²
-Sypialnia 2: 8,78 m²
-Sypialnia 3: 11,91 m²
-Sypialnia 4: 13,97 m²
możliwość łączenia sypialni
-Łazienka: 7,11 m²
-Taras: 6,94 m²

Media:

-Ogrzewanie gazowe: Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, grzejnik w łazience i garażu, kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej, kondensacyjny jednofunkcyjny, zasobnik CWU 200L. 

-Rekuperacja: Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna, centrala wentylacyjna z rekuperacją.

-Klimatyzacja: Przygotowana instalacja chłodnicza w całym domu pod 5 jednostek

-Instalacja wodociągowa: Woda z wodociągu gminnego, ciepła woda uzyskiwana z zasobnika, rozprowadzenie instalacji wodociągowej wewnątrz budynku

-Instalacja kanalizacyjna: Odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacyjnej, rozprowadzenie instalacji kanalizacyjnej wewnątrz budynku

-Instalacja elektryczna: Zasilanie przyłączem ziemnym

Luty 2025-Wykonano prace ziemne: kanalizację sanitarną, deszczową, teletechniczną, zarurowanie rowu odwadniającego (120 m), gazociąg, wodociąg, przyłącz elektryczny, oraz drogę osiedlową - asfaltową.
Planowanie oddanie IV kwartał 2025.

Technologia wykonania:

-Fundamenty: Płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna, grubość 27 cm
-Ściany zewnętrzne: Pustak ceramiczny gr. 19 cm, odcinkowo żelbet gr. 19 cm, ocieplenie styropianem EPS gr. 15 cm, tynki cienkowarstwowe silikonowe
-Ściany wewnętrzne: Pustak ceramiczny gr. 11,5 cm i 8 cm oraz płyty g-k na ruszcie metalowym 10 cm i 15 cm
-Kominy: Przewód spalinowy koncentryczny
-Stropy: Nad parterem żelbetowy monolityczny, nad piętrem drewniany, ocieplony wełną mineralną
-Nadproża: Monolityczne żelbetowe oraz prefabrykowane ceramiczno-betonowe
-Schody: Żelbetowe monolityczne
-Taras nad garażem: Płyta żelbetowa ocieplona styropianem, izolowana membraną EPDM
-Dach: Dwuspadowy z lukarnami, kąt nachylenia połaci 45°, konstrukcja drewniana zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi, krycie dachówką cementową, okna dachowe drewniane, trzyszybowe
-Stolarka okienna: PVC trzyszybowa, kolor antracyt
-Drzwi zewnętrzne: Stalowe, kolor antracyt
-Brama garażowa: Segmentowa, podnoszona do góry, kolor antracyt

Osiedle będzie otoczone zadbaną zielenią z zasianą trawą oraz wyposażone w nowoczesne elementy małej architektury, takie jak kostka betonowa, oświetlenie terenu oraz metalowe wiaty śmietnikowe w kolorze antracyt.

Lokalizacja i komunikacja

Osiedle powstaje w cichej, zielonej okolicy, jednocześnie oferując wygodny dostęp do kluczowych punktów infrastruktury:

Autobus 500m- 268,278,288- Zabierzów Młyn
PKP 900m - Kraków Główny czas dojazdu 17 minut
Szkoła (550 m), przedszkole (650 m)
Centrum handlowe Factory i Witek (6 km)

Dojazd: do wjazdu na nowopowstałą obwodnicę Zabierzowa (400 m)- planowana budowa do 2030 roku. 
Dojazd: autostrada A4 (7 km), powstająca obwodnica Krakowa (3,5 km), lotnisko Balice (7,9 km)

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia inwestycji na żywo!



Home Estate Real Estate is pleased to present a new investment in Zabierzów.
This is a unique project, ultimately comprising 15 semi-detached and terraced buildings, located only 7.5 km from the borders of Krakow.
No PCC Tax - purchase directly from the developer
Turnkey finishing available for an additional fee

House 147.58m2 of usable area:
6 rooms
fenced gardens
air conditioning prepared for 5 units,
mechanical ventilation,
underfloor heating throughout the house with a Brotje gas boiler or, for an additional fee, a heat pump
controllers in every room
external electric shutters on the ground floor and first floor
alarm installation
camera installation(2)
garage in the building 18m2 - heated with a window
external additional space for a car
photovoltaics: prepared installation for mounting panels on the roof
municipal sewage system
attic - OSB boards on the floor + roof hatch + light and electrical socket
terrace
7 skylights on the first floor

Choose from 5 houses.
The price is for developer condition/planned delivery in Q4 2025

3 terraced houses:
The end houses have 3 additional windows - living room 150x150 + windows in the bedrooms on the first floor 90x120
House no. 1 end - 147.58 m², plot area 360 m², west orientation -1,269,188
House no. 2 middle - 147.58 m², plot area 272 m², west orientation - 1,180,640
House no. 3 end - 147.58 m², plot area 385 m², west orientation - 1,269,188 - reservation

B semi-detached:
House no. 6 - area 147.58 m², plot area 350 m², north orientation - 1,224,914
House no. 7 - area 147.58 m², plot area 314 m², north orientation - 1,224,914

Ground floor (82.82 m²):

-Veil: 3.51 m²
-Corridor: 4.74 m²
-Kitchen: 7.76 m²
-Living room: 28.59 m²
-Office: 10.74 m² - possibility of resignation and enlarging the living room
-Staircase: 3.87 m²
-Corridor: 1.97 m²
-WC + boiler room: 3.71 m² + shower installation
-Garage: 17.93 m²

Floor (64.76 m²):

-Staircase: 5.67 m²
-Corridor: 6.36 m²
-Bedroom 1: 10.96 m²
-Bedroom 2: 8.78 m²
-Bedroom 3: 11.91 m²
-Bedroom 4: 13.97 m²
possibility of combining bedrooms
-Bathroom: 7.11 m²
-Terrace: 6.94 m²

Media:

-Gas heating: Underfloor heating in all rooms, radiator in the bathroom and garage, gas boiler powered by the gas network, single-function condensing, 200L DHW tank.

-Heat recovery: Mechanical supply and exhaust ventilation, ventilation unit with heat recovery.

-Air conditioning: Prepared cooling installation in the whole house for 5 units

-Water supply system: Water from the municipal water supply system, hot water obtained from the tank, distribution of the water supply system inside the building

-Sewerage installation: Discharge of sewage to the municipal sewage system, distribution of the sewage system inside the building

-Electrical installation: Power supply via ground connection

February 2025-Earthworks were completed: sanitary, storm and telecommunications sewers, piping of a drainage ditch (120 m), gas pipeline, water pipeline, electrical connection, and a housing estate road - asphalt.
Planned delivery: Q4 2025.

Manufacturing technology:

-Foundations: Monolithic reinforced concrete foundation slab, 27 cm thick
-External walls: 19 cm thick ceramic block, 19 cm thick reinforced concrete sections, 15 cm thick EPS polystyrene insulation, thin-layer silicone plasters
-Internal walls: Ceramic blocks 11.5 cm and 8 cm thick and plasterboards on a metal frame 10 cm and 15 cm thick
-Chimneys: Concentric flue pipe
-Ceilings: Above the ground floor, monolithic reinforced concrete, above the first floor, wooden, insulated with mineral wool
- Lintels: Monolithic reinforced concrete and prefabricated ceramic-concrete
-Stairs: Reinforced concrete monolithic
-Terrace above the garage: Reinforced concrete slab insulated with polystyrene, insulated with EPDM membrane
-Roof: Gable roof with dormers, roof pitch 45°, wooden structure protected with fungicides and fire retardants, cement roof tiles, wooden roof windows, triple glazed
-Window joinery: PVC triple glazed, anthracite colour
-External doors: Steel, anthracite color
-Garage door: Sectional, lifting up, anthracite color

The estate will be surrounded by well-kept greenery with sown grass and equipped with modern small architectural elements, such as concrete paving stones, area lighting and anthracite-coloured metal bin shelters.

Location and communication

The estate is being built in a quiet, green area, while offering convenient access to key infrastructure points:

Bus 500m- 268,278,288- Zabierzów Młyn
PKP 900m - Krakow Main Arrival Time

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)