Dom na Sprzedaż, Warszawa, 182m²

AVENUE ESTATE prezentuje nowoczesny segment premium przy ul. Marcepanowej — przestrzeń, komfort i prestiż tuż obok Miasteczka Wilanów

Wyjątkowa nieruchomość stworzona dla wymagających rodzin, które marzą o połączeniu kameralności domu, bezpieczeństwa strzeżonego osiedla i udogodnień jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy. To miejsce, w którym jakość życia wyznacza standard - a przestrzeń, funkcjonalność i technologia pracują na codzienny komfort domowników.

Segment przy ul. Marcepanowej stanowi rzadką i niezwykle atrakcyjną alternatywę dla dużych, 5- i 6-pokojowych apartamentów w Miasteczku Wilanów, gdzie takie mieszkania pojawiają się sporadycznie, a jeśli już - osiągają ceny charakterystyczne dla penthouse’ów. Tutaj otrzymujesz więcej: prawdziwy dom z ogrodem, tarasem i ponad 180 m² dopracowanej przestrzeni.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• kameralne, zamknięte i strzeżone osiedle


• elegancki, energooszczędny dom z pompą ciepła i fotowoltaiką


• bardzo niskie koszty utrzymania


• pełne ogrzewanie oraz chłodzenie podłogowe


• imponująca strefa dzienna — salon z kuchnią o pow. 41 m²


• aż 5 sypialni, idealnych dla dużej rodziny


• 2 łazienki + toaleta dla gości


• słoneczny ogród o ekspozycji wschód-zachód


• liczne garderoby i miejsca do przechowywania


• wykończenie przestrzeni wypoczynkowych na zewnątrz — taras z modrzewia syberyjskiego, basen, zadbana zieleń

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni użytkowej 182 m² (ponad 194 m² po podłodze) został zaprojektowany z myślą o wygodnym, wieloosobowym życiu. Minimalistyczna stylistyka, duża ilość światła, funkcjonalne układy pokoi i nowoczesna technologia tworzą przestrzeń, która łączy elegancję z praktycznością.

Strefa dzienna zachwyca otwartością i naturalnym światłem, a kominek dodaje przytulności w chłodniejsze dni. Wyjście na ogród płynnie łączy wnętrze z prywatną przestrzenią zewnętrzną, idealną do wypoczynku, zabaw dzieci czy spotkań z przyjaciółmi.

ROZKŁAD
Parter

• reprezentacyjny hol


• garderoba


• toaleta


• salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu


• duża, otwarta kuchnia


• spiżarnia


• garaż jednostanowiskowy


• pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Piętro

• hol


• 4 komfortowe sypialnie


• łazienka z wanną i toaletą


• garderoba

Poddasze użytkowe

• sypialnia / gabinet


• łazienka z prysznicem


• prywatny taras 27 m² — idealny na poranne kawy lub wieczorne wyciszenie

Część zewnętrzna

• podjazd na 2 samochody


• altana śmietnikowa


• taras z modrzewia syberyjskiego


• budka narzędziowa


• basen ogrodowy 11 m³


• furtka z wyjściem poza teren osiedla


• zadbane nasadzenia

STANDARD PREMIUM

• instalacja fotowoltaiczna 9,68 kW


• pompa ciepła Alpha Innotec zintegrowana z ogrzewaniem podłogowym


• pełne ogrzewanie podłogowe 


• rekuperacja


• zbiorniki na deszczówkę /600l/


• instalacja alarmowa


• instalacje przygotowane pod magazyn energii i ładowarkę samochodu elektrycznego

To dom, który realnie obniża koszty życia i zwiększa komfort jego mieszkańców.

LOKALIZACJA - POŻĄDANA PRZEZ RODZINY

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, tuż obok Miasteczka Wilanów, zapewniając szybki dostęp do pełnej infrastruktury tej prestiżowej dzielnicy.

Wyjątkowym atutem jest bliskość renomowanych szkół polskich i zagranicznych, m.in.:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, a także wysoko oceniana SP 358. To jedna z głównych lokalizacji wybieranych przez rodziny o wysokich oczekiwaniach edukacyjnych.

W zasięgu kilku minut:

• przystanek autobusowy - 300 m


• CH Vis a Vis - 500 m


• Bricomann - 800 m


• żłobki, przedszkola, szkoły - 1-2 km


• parki i tereny rekreacyjne: Natolin, Powsin, Las Kabacki


• korty tenisowe, stadnina koni, fitness


• Dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy zajmuje zaledwie 2 minuty.

DODATKOWE INFORMACJE

Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję dla rodzin poszukujących dużej liczby pokoi, prywatności i standardu wyższego niż oferują mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. To bezkompromisowa przestrzeń, która łączy wygodę miejskiego życia z komfortem domu jednorodzinnego — w jednym z najbardziej prestiżowych miejsc Warszawy.

Miesięczne koszty utrzymania domu:

• ok. 600 zł. czynsz do wspólnoty ( w tym całodobowa ochrona i utrzymanie części wspólnych )


• ok. 400 zł. prąd


•  woda wg zużycia

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

AVENUE ESTATE PRESENTS

A modern premium townhouse on Marcepanowa Street — space, comfort and prestige right next to Wilanów Town

A truly exceptional property for discerning families seeking the comfort of a private home, the security of a gated community, and the convenience of one of Warsaw’s most desirable locations. This is a place where quality of life becomes a daily standard — where generous space, refined design and modern technology work together to create an effortless living experience.

This townhouse represents a rare and highly attractive alternative to large 5- and 6-bedroom apartments in Wilanów Town, which appear on the market only occasionally and, when they do, command penthouse-level prices. Here, you gain much more: a full-size home with a garden, a terrace and over 180 m² of beautifully planned interior space.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• secluded, gated & secured residential community


• elegant, energy-efficient home with heat pump and photovoltaic panels


• exceptionally low running costs


• full underfloor heating and cooling


• impressive 41 m² living & dining area


• 5 bedrooms — ideal for larger families


• 2 bathrooms + guest toilet


• sunny private garden (east-west exposure)


• multiple storage options: wardrobes, utility rooms, built-in cabinetry


• beautifully arranged outdoor spaces: Siberian larch terrace, pool, greenery

PROPERTY DESCRIPTION

With 182 m² of usable space (over 194 m² floor area), the house is designed to meet the expectations of a modern, multi-member family. Clean lines, natural light, smart space planning and advanced technology all contribute to a sense of comfort and harmony.

The spacious living area, enriched with a fireplace, opens directly to the garden — seamlessly connecting the interior with the private outdoor zone, perfect for family time, relaxation or entertaining guests.

LAYOUT
Ground Floor

• elegant entrance hall


• wardrobe


• guest toilet


• living room with fireplace and access to the garden


• large open kitchen


• pantry


• single garage


• utility room / boiler room

First Floor

• hall


• 4 comfortable bedrooms


• bathroom with bathtub and toilet


• walk-in wardrobe

Attic Level

• bedroom / home office


• bathroom with shower


• private 27 m² rooftop terrace — perfect for morning coffee or evening relaxation

Outdoor Areas

• driveway for 2 cars


• waste shelter


• Siberian larch terrace


• garden storage shed


• 11 m³ pool


• private back gate


• mature greenery and landscaping

PREMIUM STANDARD

• 9.68 kW photovoltaic installation


• Alpha Innotec heat pump


• full underfloor heating


• mechanical ventilation with heat recovery


• rainwater tanks (600 litres)


• alarm system


• electrical system prepared for an energy storage unit and EV charger


• A home that truly reduces operating costs while enhancing everyday comfort.

LOCATION — HIGHLY DESIRED BY FAMILIES

Located in a serene, green part of Wilanów, right next to Wilanów Town, the property offers immediate access to the full infrastructure of this prestigious district.

A major advantage is the proximity to top-tier Polish and international schools, such as:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, and the highly regarded Primary School No. 358. This area is one of the most sought-after educational hubs in the city.

Within a few minutes you will find:

• bus stop - 300 m


• Vis a Vis Shopping Centre - 500 m


• Bricomann - 800 m


• nurseries, kindergartens, schools - 1-2 km


• Natolin Park, Powsin, Kabaty Forest


• tennis courts, horse stables, fitness clubs


• Only 2 minutes to the Southern Warsaw Bypass and excellent access to the city centre.

ADDITIONAL INFORMATION

This property is a perfect choice for families seeking generous space, privacy and a higher standard than apartment living can offer. It delivers a rare balance of functionality, comfort and prestige — all in one of the most desirable residential areas of Warsaw.

Monthly maintenance costs:

• approx. PLN 600 for community fees (including 24-hour security and maintenance of common areas)


• approx. PLN 400 for electricity


• water based on usage

I warmly invite you to a private viewing of this exceptional property.