Działka na Sprzedaż, Twardogóra, 28806m²

Twardogóra | ul. Wojska Polskiego | ok. 3,00 ha | front przy DW 439 | retail park | stacja paliw | dyskont | magazyny I produkcja I hotel
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni ok. 3,00 ha, zlokalizowana w Twardogórze przy ul. Wojska Polskiego głównej arterii miasta, stanowiącej odcinek drogi wojewódzkiej nr 439.
Nieruchomość posiada regularny kształt (ok. 100 m x 300 m) oraz bezpośredni front przy drodze o wysokim natężeniu ruchu lokalnego i międzygminnego, co zapewnia doskonałą ekspozycję handlową oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.
Lokalizacja:
Twardogóra, ul. Wojska Polskiego
Działka: nr 1404/2
Powierzchnia: ok. 3,00 ha
Front przy drodze wojewódzkiej nr 439
Bliskość stacji PKP
Niespełna 1 km od centrum miasta

Dla działki wydano warunki zabudowy:
Podstawowa funkcja: zabudowa magazynowa magazyn wysokiego składowania : bardzo szerokie możliwości: magazyny, logistyka, produkcja lekka, centra dystrybucji, hurtownie, usługi powiązane z logistyką.

Parametry zabudowy :
maksymalna intensywność zabudowy: 1,8
maksymalna nadziemna intensywność: 1,35
maksymalna powierzchnia zabudowy: 45%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Doskonała lokalizacja handlowa
Działka położona jest bezpośrednio przy głównym ciągu komunikacyjnym miasta, stanowiącym codzienną trasę dojazdową mieszkańców Twardogóry i okolicznych miejscowości. Droga wojewódzka nr 439 zapewnia połączenie z Sycowem, Oleśnicą oraz węzłem drogi ekspresowej S8.
Profil ruchu obejmuje:
codzienne dojazdy mieszkańców do pracy, szkół i usług,
ruch regionalny pomiędzy gminami,
transport publiczny,
ruch dostawczy i serwisowy.
W bezpośrednim sąsiedztwie realizowana jest przebudowa infrastruktury drogowej oraz wiaduktu kolejowego, co znacząco poprawi parametry techniczne drogi, bezpieczeństwo i płynność ruchu.
Silny potencjał konsumencki
Catchment podstawowy obejmuje:
Gminę Twardogóra ok. 1213 tys. mieszkańców,
Miasto i Gminę Syców ok. 16 tys. mieszkańców.
Łącznie daje to ponad 28 tys. mieszkańców w bezpośrednim zasięgu dojazdowym.
W regionie funkcjonują także duże zakłady pracy (m.in. Fabryka Mebli BODZIO), generujące dodatkowy ruch zakupowy.
Możliwości inwestycyjne
Nieruchomość idealna pod:
retail park,
dyskont spożywczy,
supermarket,
park handlowy typu convenience,
stację paliw,
obiekty usługowe
hotel
magazyn
firma produkcyjna
hale
Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwia elastyczne kształtowanie funkcji poprzez decyzję o warunkach zabudowy oraz warunki planistyczne gminy.
Media i infrastruktura
energia elektryczna nowa trafostacja w bezpośrednim sąsiedztwie,
gaz miejski,
kanalizacja,
wodociąg.
Potwierdzony popyt rynkowy nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem firm z sektora usługowego, poszukujących powierzchni pod działalność oraz najem, z możliwością pozyskania listów intencyjnych od potencjalnych najemców.
Kluczowe atuty inwestycyjne
front przy głównej arterii miasta,
bardzo dobra widoczność i ekspozycja handlowa, ( Przy głównej drodze - dojazd do działki bezpośrednio z drogi asfaltowej )
rozwijająca się infrastruktura drogowa,
realne zainteresowanie operatorów,
elastyczność planistyczna,
wsparcie właściciela w procesie inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację planistyczną oraz umówienia prezentacji w terenie.
Chętnie pomogę w wyborze działki najlepiej dopasowanej do planowanej inwestycji.
Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796 007 008

Katarzyna - tel. 570 007 008

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl
E-mail biuro@ngrape.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna :
Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796 007 008

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl
E-mail biuro@ngrape.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna :
Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości