Miejsce użytkowe na Sprzedaż, WROCŁAW, 38.95m²

WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA – HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną – funkcjonalny lokal z prywatnym balkonem, zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA
Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia – na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA
Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804–1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych „Alter Packhof”, stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Prace rewitalizacyjne prowadzone są pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, co gwarantuje zachowanie unikalnego charakteru – we wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła, drewniane belki konstrukcyjne oraz odtworzone, klimatyczne podziały okienne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści 85 funkcjonalnych lokali, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL
Przedmiotem oferty jest wyjątkowy lokal o zbalansowanym, bardzo ustawnym metrażu, usytuowany w prestiżowej inwestycji Spichlerz.

Metraż i struktura: Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 38,95 m², co pozwala na elastyczną i wysoce funkcjonalną aranżację wnętrza (np. podział na recepcję/poczekalnię oraz osobny, prywatny gabinet).

Wyjątkowy atut – Prywatny Balkon: Do lokalu przynależy przestronny balkon o powierzchni aż 7,05 m². Posiadanie tak dużej strefy zewnętrznej z niepowtarzalnym widokiem w ścisłym centrum miasta to absolutna gratka i rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych. To idealne miejsce na chwilę odpoczynku dla Państwa, pracowników lub klientów.

Komfort klimatyzacji: Każdy lokal w budynku posiada techniczną możliwość bezproblemowego wypuszczenia i podłączenia indywidualnej jednostki klimatyzacji, co zapewnia idealne warunki do pracy przez cały rok.

Przeznaczenie i funkcjonalność: Lokal posiada status komercyjny – idealnie sprawdzi się jako nowoczesne biuro lub przestrzeń pod nieuciążliwą działalność usługową (np. prestiżowa kancelaria, gabinet medycyny estetycznej, salon kosmetyczny premium, studio projektowe czy agencja kreatywna).

Wykończenie „Pod Klucz”: Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania oraz pełną spójność estetyczną z historycznym duchem budynku.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 962 960,85 PLN brutto (cena zawiera już 23% podatek VAT / cena netto wynosi: 782 895,00 PLN).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT (23%), co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem optymalizacji podatkowej i drastycznie obniża realny koszt zakupu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu – jedynie ok. 12–13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu w XVI-wiecznym Spichlerzu przy ul. Księcia Witolda to znacznie więcej niż standardowa inwestycja w metry kwadratowe. To strategiczna decyzja wizerunkowa.

Adres premium: Prowadzenie działalności lub posiadanie biura na Kępie Mieszczańskiej – w jednym z najbardziej ekskluzywnych i pożądanych punktów biznesowych Wrocławia – to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności Twojej firmy w oczach klientów oraz partnerów handlowych.

Unikalny efekt "Wow" i przewaga rynkowa: Połączenie zabytkowej architektury portowej, luksusowego wykończenia oraz unikalnego balkonu z widokiem tworzy idealne tło dla marek premium, które chcą wyróżnić się na rynku i uciec od powtarzalnych, nudnych szklanych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości z balkonami w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem niezwykle rzadkim i ograniczonym. Brak nowych gruntów w tej lokalizacji gwarantuje stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na wrocławskim rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału – to prestiż związany z posiadaniem wyjątkowej części historii Wrocławia w jej najbardziej nowoczesnym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 536 958 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając everything w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

AN EXCEPTIONAL INVESTMENT IN THE HEART OF WROCŁAW – HISTORY MEETS BUSINESS
Introduction
We are delighted to present a unique investment opportunity – a highly functional commercial unit featuring a private balcony, located in the prestigious, revitalized Spichlerz (Granary) on Księcia Witolda Street. This project was designed with investors in mind who are looking for a secure capital placement that generates a stable and predictable income through a straightforward, completely hands-off formula.

The property is available with a turnkey interior finish option and can be placed under the full management of a nationwide rental operator. This allows you to completely automate your profits without any demands on your valuable time.

LOCATION
The investment is situated in one of the most desirable, dynamically developing, and prestigious parts of Wrocław – on Kępa Mieszczańska at Księcia Witolda Street.

In the Center of Everything: A walk of just over a dozen minutes separates the building from the Wrocław Market Square (Rynek), providing direct access to metropolitan infrastructure, business and cultural institutions, as well as prestigious restaurants and cafes.

Riverside Living: Situated right on the banks of the Oder River and adjacent to newly developed riverside boulevards, it combines metropolitan prestige with a unique, leisure-oriented atmosphere.

Excellent Connectivity: The location guarantees lightning-fast connections to the city's key transport hubs, making it an ideal address for a high-profile business.

THE INVESTMENT
The Spichlerz Investment is a spectacular marriage of modern standards and unique history. The building was originally erected between 1804 and 1808 as a key component of the former "Alter Packhof" port warehouse complex, which served as the heart of river transport in old Wrocław. The thorough revitalization, which began in 2022, restores the building to its former glory, creating an architectural gem on a national scale.

Under the Supervision of the Conservation Officer: Work on the historic section of the building is carried out under strict conservation supervision. This guarantees that its unique character is preserved – the interiors will feature original, historic brickwork, wooden structural beams, and restored, atmospheric window divisions.

Modern Comfort: The building houses 85 functional units, offering the highest standard of service. Users and their guests will have access to a representative reception desk, advanced CCTV monitoring, and an access control system. The building is connected to safe and secure municipal district heating.

Fast Timeline: The planned completion of construction work is scheduled for the end of July 2027, allowing for a quick launch of your investment and immediate returns.

THE COMMERCIAL UNIT
The subject of this offer is an exceptional commercial unit with a well-balanced, highly versatile layout, situated within the prestigious Spichlerz development.

Area and Layout: The usable area of the unit is 38.95 m², allowing for a flexible and highly functional interior arrangement (e.g., an easy division into a reception/waiting area and a separate, private office).

A Unique Feature – Private Balcony: The unit includes a spacious balcony of as much as 7.05 m². Having such a large outdoor area with a unique view in the very heart of the city is an absolute rarity and a premium asset in the commercial property market. It provides a perfect spot for relaxation for you, your staff, or your clients.

Air Conditioning Ready: Every unit in the building features the technical capability for seamless installation and connection of an individual air conditioning unit, ensuring ideal working conditions all year round.

Intended Use and Functionality: The premises hold full commercial status – perfectly suited as a modern office or a space for premium, low-impact service activities (e.g., a prestigious law firm, an aesthetic medicine practice, a high-end beauty salon, a design studio, or a creative agency).

"Turnkey" Finish: There is an option to choose from one of 3 dedicated fit-out packages by the renowned Decoroom studio (Wrocław branch), which guarantees the highest quality of execution and complete aesthetic cohesion with the historic spirit of the building.

FINANCES AND BUSINESS POTENTIAL
Property Price: 962 960.85 PLN gross (23% VAT is already included / net price is 782 895.00 PLN).

For corporate entities and individual investors, there is the possibility of a full VAT refund (23%), making this offer exceptionally attractive in terms of tax optimization and drastically lowering the actual net purchase cost.

Service Charge and Maintenance: Exceptionally low projected maintenance costs for the common areas and the unit – only approx. 12–13 PLN/m² per month.

Property Tax: The annual rate for non-residential commercial premises is 35.53 PLN/m² (according to the current calendar year).

Prestige that Builds Your Business Brand
Purchasing a unit in the 19th-century Spichlerz on Księcia Witolda Street is far more than a standard investment in square meters. It is a strategic branding decision.

Premium Address: Operating your business or owning an office on Kępa Mieszczańska—one of the most exclusive business hotspots in Wrocław—instantly elevates the prestige and credibility of your company in the eyes of clients and business partners.

A True "Wow" Effect and Market Advantage: The combination of historic port architecture, luxury finishes, and a unique balcony with a view creates the perfect backdrop for premium brands looking to stand out in the market and escape repetitive, uninspiring glass office blocks.

Capital Appreciation Over Time: Unique, historic properties with balconies in strict city centers are a finite and highly sought-after resource. The lack of new land plots in this location guarantees steady, secure capital growth and ensures the highest rental rates on the Wrocław market.

This unit is not just a workspace or a capital investment – it is the prestige of owning an exceptional piece of Wrocław's history in its most modern iteration. Please feel free to contact us to discover the details of this offer.

Interested? Contact us at +48 536 958 123 or write to us using the contact form available in the listing.

———————————

Did you know that with homfi, you can buy real estate comprehensively – handling everything within a single company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we place experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists at your disposal. As a result, with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and subsequently sell it or rent it out with the option of handing the property over to us for full rental management.

Interested? Ask the property agent for details.