Miejsce użytkowe na Sprzedaż, WROCŁAW, 86.1m²

Szukasz reprezentacyjnej przestrzeni w samym sercu Wrocławia?

To idealna propozycja dla inwestora, firmy poszukującej prestiżowego biura lub osób pragnących zamieszkać w historycznej, wyremontowanej kamienicy!

LOKALIZACJA:
ul. Gwarna, Wrocław - Stare Miasto
150 metrów od Dworca Głównego PKP.

Lokalizacja ta to "serce komunikacyjne" miasta, zapewniająca prestiż i łatwy dostęp dla klientów oraz pracowników.

NIERUCHOMOŚĆ:
Lokal o powierzchni całkowitej 92,5 m² znajduje się na 1. piętrze pięknej, przedwojennej kamienicy z 1907 roku. To miejsce o ogromnym potencjale - obecnie zaaranżowane na funkcjonalne biuro, może w prosty sposób zostać zaadoptowane pod potrzeby przyszłego właściciela.
Wnętrze o wysokości 3,2 m, w połączeniu z dużymi oknami daje poczucie niezwykłej przestrzeni. Lokal przeszedł generalny remont i późniejsze odświeżenie w 2023 roku.

Wzorowa Wspólnota: Kamienica po termomodernizacji, z nowym dachem i wyremontowaną klatką schodową. Wspólnota jest niezwykle rentowna (dochody z wynajmu dachu pod anteny telekomunikacyjne), co przekłada się na bardzo niski czynsz (ok. 400 PLN) i doskonały stan części wspólnych.

Do lokalu przynależy piwnica, a mieszkańcy mają wyłączny dostęp do zamykanego, zielonego patio ze stojakami rowerowymi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
- korytarz / recepcja
- pokój dzienny
- pokój biurowy
- sala konferencyjna
- łazienka
- schowek

Pomieszczenia można dowolnie zaaranżować na własne potrzeby.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
> Pełna własność z Księgą Wieczystą
> Powierzchnia: 86,1 m² w KW + 6,4 m² powierzchni zaadaptowanej na łazienkę
> Piętro: 1 z 5.
> Ogrzewanie: Elektryczne (piec akumulacyjny)
> Czynsz: bardzo niski ~400 PLN
> Okna: drewniane (nowego typu), antywłamaniowe P4, z izolacją akustyczną.
> Wysokość: 3,2 m
> Instalacje: wymienione, sprawne
> Bezpieczeństwo: monitoring, wzmocnione drzwi, instalacja alarmowa
> Internet: światłowodowy Orange, Netia
> Parking: strefa parkowania przed budynkiem, stojak na rowery w wewnętrznym patio
> Przeznaczenie: biuro, mieszkanie, kancelaria, pracownia, gabinety, studio projektowe itp.

CENA: 1 149 000 PLN

Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu pod numerem +48 575 610 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.


Wirtualna wizyta -- YouTube: https://youtu.be/CdH4IuJpoik


Prime Business Location: 92.5 m² space just 150m from Wrocław Main Station!

Elevate your business in a historic 1907 tenement with 3.2m high ceilings, soundproof windows, and exceptionally low maintenance costs. Perfect for a law firm, creative studio, or a high-end city apartment.

LOCATION:
Gwarna St., Wrocław - Old Town
150 meters from the Main Railway Station (PKP)

This location is the "transportation hub" of the city, ensuring prestige and easy access for both clients.
THE PROPERTY:
This premises, with a total area of 92.5 m², is located on the 1st floor of a beautiful tenement house built in 1907. It is a place of immense potential - currently arranged as a functional office, it can be easily adapted to the future owner's specific needs.

The interior boasts a height of 3.2 m, which, combined with large windows, provides an extraordinary sense of space. The property underwent a general renovation and a subsequent refreshment in 2023.

The tenement house has undergone thermal modernization, including a new roof and a renovated staircase. The Homeowners Association (HOA) is exceptionally profitable (income from leasing the roof for telecommunication antennas), which results in a very low monthly service charge (approx. 400 PLN) and the excellent condition of common areas.
A basement belongs to the property, and residents have exclusive access to a gated, green patio with bicycle racks.

ROOM LAYOUT:
- hallway / reception
- lounge
- office room
- conference room
- bathroom
- storage room

The rooms can be easly rearranged to suit individual requirements.

KEY INFORMATION:
> Legal status: full ownership with Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta).
> Area: 86,1 m² (registered) + 6,4 m² (adapted bathroom area).
> Floor: 1st of 5
> Heating: electric (storage heater system).
> Administrative rent exceptionally low, approx. 400 PLN.
> Windows: new type wooden windows, P4 anti-burglary grade, with high acoustic insulation.
> Ceiling height: 3,2 m.
> Technical condition: All installations replaced and fully functional.
> Security: Monitoring, reinforced doors, alarm system.
> Internet: High-speed fiber optic (Orange, Netia).
> Parking: Public parking zone in front of the building; bicycle racks in the private patio.
> Purpose: Office, residential, law firm, studio, medical cabinets, design studio, etc.

PRICE: 1 149 000 PLN